Tallinn, Salme tn 3 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Salme tn 3 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €187 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,67/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 116 (€54/m², ≈ €1 343 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€10 036) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 28 % (€18 357 → €13 148 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Salme tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (299 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€10 036 → €16 116 (2022–2024)
- Suuri korjausrahasto€54/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 · vastikkeet €1,47 (tässä €3,67) · rahasto €21/m² (tässä €54)
Samalla kadulla: Salme tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 3 (tämä) | – | 12 | – | €3,67 | €54 | ei | 2024 |
| Salme tn 5 | 20 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | ei | 2025 |
| Salme tn 6 | 50 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 7 | 50 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 15 | 200 m | 14 | – | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 21 | 280 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Salme tn 22 | 340 m | 12 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 23 | 310 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 380 m | 13 | – | €3,27 | €41 | ei | 2025 |
| Salme tn 25 | 360 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 26 | 410 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 27 | 390 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 31 | 420 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 34 | 590 m | 7 | – | €6,41 | – | ei | 2024 |
| Salme tn 36 | 600 m | 16 | – | €0,32 | €21 | ei | 2024 |
| Salme tn 38 | 620 m | 10 | – | €6,09 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,87 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 3 (tämä) | – | 12 | – | €3,67 | €54 | ei | 2024 |
| Kopli tn 42 | 40 m | 6 | €0,55 | €0,45 | €3 | ei | 2024 |
| Kopli tn 40a | 70 m | 14 | €2,63 | €0,85 | €5 | ei | 2025 |
| Kopli tn 48 | 70 m | 8 | – | €3,72 | – | €17 488 | 2025 |
| Kopli tn 11a | 70 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 70 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 70 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | ei | 2025 |
| Kopli tn 40 | 80 m | 16 | €2,17 | €0,65 | €11 | ei | 2025 |
| Kopli tn 50 | 80 m | 23 | €3,87 | €2,22 | €40 | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 80 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 90 m | 12 | – | €1,47 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €1,09 | €17 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €16 116 = €54/m² ≈ €1 343 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 148 | €15 612 | €18 357 | −28% |
| Korjauskulut | €13 099 | €15 604 | €18 392 | −29% |
| Korjausrahaston saldo | €16 116 | €11 522 | €10 036 | +61% |
| Rahavarat | €16 862 | €13 031 | €11 157 | +51% |
| Vararahasto | €2 558 | €2 558 | €2 558 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 099 | €15 604 | €18 403 | −29% |
| Tilikauden tulos | €49 | €8 | −€46 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 099 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 116 €.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Salme tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €187 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,67/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Salme tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €16 116 (€54/m², ≈ €1 343 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 036. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Salme tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Salme tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 357 vuonna 2022 ja €13 148 vuonna 2024 — muutos −28%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2023.
Miten taloyhtiö Salme tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk; korjausrahasto €21/m² (tässä €54/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Salme tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80525337; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 299 m².