Tallinn, Akadeemia tee 6 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +196% (2025); pieni vararahasto.
Akadeemia tee 6 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €160 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,70/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €39 649 (€11/m², ≈ €496 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€45 465) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €66 486 (≈ €831 asuntoa kohden), viimeinen erä 2055. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 227 % (€47 509 → €155 591 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Akadeemia tee 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 505 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €66 486 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +196% (2025)€52 592 (2024) → €155 591 (2025)
- Pieni vararahasto€11 342 — alle kuukauden kulut (€12 962)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 · vastikkeet €1,14 (tässä €3,70) · rahasto €14/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Akadeemia tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 6 (tämä) | – | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 120 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 60 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 200 m | 45 | – | €0,08 | €8 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 90 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 60 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 120 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 120 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 230 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 210 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 370 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 430 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 500 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 550 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 570 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 630 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €1,05 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 6 (tämä) | – | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 90 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 120 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 130 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 19 | 150 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 11 | 150 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 180 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 210 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 240 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 270 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 310 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €1,24 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €32 363 | €0,77 | €34 | €30 331 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €123 228 | €2,93 | €128 | €22 261 |
| Yhteensä | €155 591 | €3,70 | €162 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €39 649 = €11/m² ≈ €496 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€66 486 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €831 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 382 ≈ €115 / kk (€1 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| EIS, KredEx | €66 486 | Euribor + 1,00% | 2055-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €155 591 | €52 592 | €45 807 | €60 759 | €47 509 | ×3,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €30 004 | €17 953 | €17 953 | €17 953 | – | +67% |
| Korjauskulut | €123 228 | €22 261 | €17 618 | €34 342 | €22 639 | ×5,4 |
| Korjausrahaston saldo | €39 649 | €37 155 | €29 412 | €29 077 | €45 465 | −13% |
| Lainasaldo | €66 486 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €58 312 | €43 840 | €37 484 | €38 045 | €48 976 | +19% |
| Vararahasto | €11 342 | €0 | – | – | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €155 538 | €52 730 | €45 831 | €60 783 | €47 554 | ×3,3 |
| Tilikauden tulos | €96 | −€138 | −€24 | −€24 | −€41 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 77 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Akadeemia tee 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €160 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,70/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Akadeemia tee 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €39 649 (€11/m², ≈ €496 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €45 465. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Akadeemia tee 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €66 486 (≈ €831 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2055. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Akadeemia tee 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €47 509 vuonna 2021 ja €155 591 vuonna 2025 — muutos +227%. Viimeisin vuosi: +196% vs 2024.
Miten taloyhtiö Akadeemia tee 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk; korjausrahasto €14/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Akadeemia tee 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80520558; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 505 m².