Pärnu linn, Kooli tn 67 korteriühistu
54 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
Kooli tn 67 korteriühistu on 54 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €113 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,40/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €478 (€0/m², ≈ €9 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 249 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €15 015 (≈ €278 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 71 % (€13 982 → €4 113 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kooli tn 67, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 660 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 249 (2022) → €478 (2025), korjauksia samana aikana €81 936
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €15 015 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €2,40) · vastikkeet €0,82 (tässä €0,13) · rahasto €9/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Kooli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 67 (tämä) | – | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 1 380 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Kooli tn 3 | 1 350 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 1 190 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5b | 1 180 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 6a | 1 150 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 1 130 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | ei | 2025 |
| Kooli tn 12b | 860 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 980 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 21 | 930 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 23a | 850 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 430 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Kooli tn 63 | 70 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 65 | 40 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 30 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,42 | €0,75 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 67 (tämä) | – | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Mai tn 1a | 90 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 53 | 110 m | 6 | – | €1,46 | – | €37 950 | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 49 | 120 m | 14 | €3,22 | €0,22 | €16 | €13 784 | 2025 |
| Laine tn 5 | 130 m | 55 | €3,28 | €0,47 | €26 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 51 | 130 m | 6 | – | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Laine tn 3 | 140 m | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 160 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 68 | 160 m | 6 | €1,10 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Laine tn 1 | 180 m | 55 | €2,73 | €0,89 | €7 | €99 899 | 2025 |
| Laine tn 4a | 210 m | 58 | – | €2,63 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €0,83 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 54 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €59 | €0,00 | €0 | €159 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 054 | €0,13 | €6 | €5 063 |
| Yhteensä | €4 113 | €0,13 | €6 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Mai (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €478 = €0,18/m² ≈ €9 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€15 015 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €278 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 368 ≈ €447 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 015 | Euribor + 3,50% | 2028-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 113 | €5 222 | €73 121 | €13 982 | −71% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 512 | €4 442 | €6 783 | – | −48% |
| Korjauskulut | €4 054 | €5 063 | €72 819 | €13 982 | −71% |
| Korjausrahaston saldo | €478 | €568 | €2 129 | €9 249 | −95% |
| Lainasaldo | €15 015 | €20 055 | €24 650 | €0 | – |
| Rahavarat | €4 545 | €4 834 | €6 461 | €14 457 | −69% |
| Vararahasto | €5 319 | €5 319 | €5 319 | €5 319 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 113 | €5 222 | €73 121 | €13 982 | −71% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €1 | €3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
isännöitsijä: KV Halduskoda OÜ · hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 51 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tn 67 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €113 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,13/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,57/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kooli tn 67 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €478 (€0,18/m², ≈ €9 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 249. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kooli tn 67 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €15 015 (≈ €278 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kooli tn 67 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 982 vuonna 2022 ja €4 113 vuonna 2025 — muutos −71%. Viimeisin vuosi: −21% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kooli tn 67 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €2,40/m² / kk); korjausrahasto €8,60/m² (tässä €0,18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tn 67 on ja kuka sitä hallinnoi?
54 asuntoa, isännöitsijä KV Halduskoda OÜ, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80512576; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 660 m².