Pärnu linn, Laine tn 4a korteriühistu
Товарищество на 58 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +284% (2025); два убыточных года подряд.
Laine tn 4a korteriühistu — квартирное товарищество на 58 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; взносы без коммунальных — €2,63/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €14 194 (€6/m², ≈ €245 на квартиру); в 2022 году — €55 039 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 555% (€11 555 → €75 667 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Laine tn 4a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 395 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€70 030 (2024) → €14 194 (2025), за это время ремонт на €61 705
- Резкий рост взносов: +284% (2025)€19 714 (2024) → €75 667 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €75 951 → €21 456
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 · взносы €0,77 (здесь €2,63) · фонд €17/m² (здесь €6)
На той же улице: Laine tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laine tn 4a (это товарищество) | – | 58 | – | €2,63 | €6 | нет | 2025 |
| Laine tn 1 | 100 m | 55 | €2,73 | €0,89 | €7 | €99 899 | 2025 |
| Laine tn 3 | 70 m | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Laine tn 5 | 90 m | 55 | €3,28 | €0,47 | €26 | нет | 2025 |
| Laine tn 6 | 70 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | нет | 2025 |
| Laine tn 6a | 70 m | 14 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Laine tn 8 | 70 m | 40 | €2,72 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Laine tn 8a | 50 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €0,97 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laine tn 4a (это товарищество) | – | 58 | – | €2,63 | €6 | нет | 2025 |
| Ravi tn 1 | 110 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | нет | 2024 |
| Ravi tn 1a | 110 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Ravi tn 3 | 140 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 69 | 170 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | нет | 2025 |
| Mai tn 15 | 180 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 5 | 190 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | нет | 2025 |
| Kooli tn 67 | 210 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 65 | 240 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Mai tn 17 | 240 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | нет | 2025 |
| Metsa tn 5 | 250 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €0,69 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 194 = €5,93/м² ≈ €245 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €75 667 | €19 714 | €12 737 | €11 555 | ×6,5 |
| Расходы на ремонт | €61 705 | €8 159 | €1 182 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €14 194 | €70 030 | €66 023 | €55 039 | −74% |
| Денежные средства | €21 456 | €75 951 | €70 189 | €59 660 | −64% |
| Резервный капитал | €7 069 | €4 911 | €4 911 | €4 911 | +44% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €76 038 | €20 520 | €12 926 | €11 767 | ×6,5 |
| Результат года | −€214 | −€539 | −€51 | −€108 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 61 705 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 194 €.
членов: 54 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laine tn 4a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,63/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Laine tn 4a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 194 (€5,93/м², ≈ €245 на квартиру). В 2022 году — €55 039. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Laine tn 4a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Laine tn 4a?
Взносы членов составили €11 555 в 2022 году и €75 667 в 2025 году — изменение +555%. За последний год: +284% к 2024.
Как товарищество Laine tn 4a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €5,93/м²).
Насколько велико товарищество Laine tn 4a и кто им управляет?
58 квартир. Регистрационный код 80047441; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 395 м².