Pärnu linn, Suur-Sepa tn 3 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +44% (2025); два убыточных года подряд.
Suur-Sepa tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,30/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
У товарищества кредит €38 247 (≈ €3 825 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 21% (€14 715 → €11 590 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Sepa tn 3, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (458 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€21 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €626
- Резкий рост взносов: +44% (2025)€8 048 (2024) → €11 590 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €1 806 → €1 612
- Малый резервный капитал€466 — меньше месячных расходов (€840)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €3,30) · взносы €0,61 (здесь €2,11) · фонд €8/m²
На той же улице: Suur-Sepa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Sepa tn 3 (это товарищество) | – | 10 | €3,30 | €2,11 | – | €38 247 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 5 | 30 m | 11 | €0,59 | €0,30 | €51 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8 | 100 m | 6 | €2,79 | €0,68 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8a | 110 m | 3 | €2,09 | €0,29 | €3 | €14 270 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 20a | 430 m | 15 | €3,39 | €1,82 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 550 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 630 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,29 | €0,64 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Sepa tn 3 (это товарищество) | – | 10 | €3,30 | €2,11 | – | €38 247 | 2025 |
| Vingi tn 17 | 50 m | 9 | €2,27 | €0,12 | – | €26 261 | 2025 |
| Riia mnt 15 | 80 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Riia mnt 11 | 80 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | нет | 2025 |
| Kooli tn 2 | 80 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | нет | 2025 |
| Riia mnt 5 | 110 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | нет | 2025 |
| Riia mnt 23 | 130 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 140 m | 37 | – | €0,74 | €6 | нет | 2025 |
| Kooli tn 3 | 150 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Henno tn 7 | 150 m | 40 | €3,01 | €0,28 | €3 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 160 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €0,60 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 526 | €1,55 | €71 | €3 898 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €435 | €0,08 | €4 | €428 |
| Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 529 | €0,46 | €21 | €3 196 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €100 | €0,02 | €1 | €526 |
| Итого | €11 590 | €2,11 | €97 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€38 247 остаток на конец 2025 года ≈ €3 825 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 590 | €8 048 | €4 577 | €14 715 | −21% |
| Расходы на ремонт | €100 | €526 | €664 | €10 745 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €21 | €0 | – |
| Остаток кредита | €38 247 | €39 580 | €40 645 | €41 716 | −8,3% |
| Денежные средства | €1 612 | €1 806 | €1 004 | €816 | +98% |
| Резервный капитал | €466 | €466 | €466 | €466 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 075 | €4 915 | €1 632 | €13 030 | −23% |
| Результат года | −€1 008 | −€60 | −€40 | −€16 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 100 € eest.
членов: 1 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Sepa tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Suur-Sepa tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €38 247 (≈ €3 825 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Sepa tn 3?
Взносы членов составили €14 715 в 2022 году и €11 590 в 2025 году — изменение −21%. За последний год: +44% к 2024.
Как товарищество Suur-Sepa tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €3,30/м² в месяц); ремонтный фонд €7,70/м².
Насколько велико товарищество Suur-Sepa tn 3 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80193651; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 458 м².