Tartu linn, Roosi tn 45 // 45b korteriühistu
10 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +2 165% (2025); väike reservkapital.
Roosi tn 45 // 45b korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €144 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €36 961 (€158/m², ≈ €3 696 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€18 124) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €18 893 (≈ €1 889 korteri kohta), viimane makse 2050. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 588% (€4 322 → €29 723 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,41/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Roosi 45, Roosi 45B, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (233 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €18 893 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +2 165% (2025)€1 312 (2024) → €29 723 (2025)
- Väike reservkapital€530 — alla ühe kuu kulude (€2 419)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€18 124 → €36 961 (2022–2025)
- Suur remondifond€158/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,41 · maksed €0,87 · remondifond €22/m² (siin €158)
Samal tänaval: Roosi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 45 (see ühistu) | – | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 30b | 170 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 33 | 130 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 36 | 320 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | ei | 2025 |
| Roosi tn 37 | 110 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 40 | 370 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 48 | 550 m | 5 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 49 | 80 m | 12 | – | €0,56 | €5 | ei | 2024 |
| Roosi tn 53 | 110 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 55 | 170 m | 12 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €4,46 | €0,82 | €26 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 45 (see ühistu) | – | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Jaama tn 22 | 60 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Jaama tn 26a | 110 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | ei | 2025 |
| Kivi tn 77 | 150 m | 6 | €3,58 | €1,64 | €57 | ei | 2025 |
| Mäe tn 31 | 150 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 180 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Kivi tn 65 | 180 m | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Mäe tn 28 | 200 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | ei | 2025 |
| Kivi tn 55 | 210 m | 27 | €3,08 | €1,76 | €6 | ei | 2025 |
| Mäe tn 13 | 210 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | ei | 2025 |
| Kivi tn 40a | 210 m | 25 | €1,87 | €1,41 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,31 | €1,29 | €22 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €36 961 = €158/m² ≈ €3 696 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€18 893 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 889 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 579 ≈ €132 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €18 893 | – | 2050-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 723 | €1 312 | €276 | €4 322 | ×6,9 |
| Remondifondi kogutud | €11 153 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €27 754 | €0 | €276 | €900 | ×30,8 |
| Remondifondi jääk | €36 961 | €35 979 | €24 826 | €18 124 | +104% |
| Laenujääk | €18 893 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €37 643 | €35 652 | €24 654 | €17 416 | +116% |
| Reservkapital | €530 | €530 | €530 | €530 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 031 | €653 | €282 | €4 322 | ×6,7 |
| Aasta tulem | €319 | €807 | €10 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 754 € eest ja remondifondi koguti 11 153 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 961 €.
liikmeid 6 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roosi tn 45 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €144 kuus; liikmete maksed kokku €29 723 aastas.
Kui suur on Roosi tn 45 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €36 961 (€158/m², ≈ €3 696 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €18 124. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Roosi tn 45 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €18 893 (≈ €1 889 korteri kohta), viimane makse 2050. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Roosi tn 45 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 322 ja 2025. aastal €29 723 — muutus +588%. Viimase aasta muutus: +2 165% vs 2024.
Kuidas Roosi tn 45 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,41/m² kuus; remondifond €22/m² (siin €158/m²).
Kui suur on Roosi tn 45 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80508190; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 233 m².