Tallinn, E. Vilde tee 121 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Кредит полностью погашен.
E. Vilde tee 121 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,31/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €33 799 (€10/m², ≈ €422 на квартиру); в 2022 году — €16 291 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 27% (€22 248 → €28 339 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Vilde tee 121, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 516 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€37 760 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €3,31) · взносы €1,21 (здесь €0,67) · фонд €12/m² (здесь €10)
На той же улице: E. Vilde tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 121 (это товарищество) | – | 80 | €3,31 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 1 570 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 1 600 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 1 480 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 1 450 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 1 410 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 1 510 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 1 430 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 1 480 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 1 390 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 1 360 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 1 300 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 1 300 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 1 310 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 1 230 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 1 250 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 121 (это товарищество) | – | 80 | €3,31 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 51 | 120 m | 80 | €3,61 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 39 | 140 m | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| Ehitajate tee 49 | 150 m | 80 | – | – | – | €107 062 | 2025 |
| Ehitajate tee 45 | 150 m | 80 | €4,00 | €2,88 | €12 | €172 008 | 2025 |
| Ehitajate tee 51a | 160 m | 37 | €3,09 | €1,07 | €7 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 43 | 220 m | 80 | €3,37 | €1,24 | €15 | €59 968 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 240 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 58 | 240 m | 40 | €4,29 | €2,79 | €5 | €298 150 | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 250 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 250 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,57 | €1,18 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 205 | €0,10 | €4 | €3 421 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 567 | €0,23 | €10 | €8 297 |
| Heakorratasud | €7 948 | €0,19 | €8 | €6 976 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 571 | €0,16 | €7 | €38 451 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €48 | €0,00 | €0 | €995 |
| Итого | €28 339 | €0,67 | €30 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €33 799 = €9,61/м² ≈ €422 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 339 | €58 140 | €34 659 | €22 248 | +27% |
| Собрано в ремонтный фонд | €38 678 | €33 755 | €33 756 | – | +15% |
| Расходы на ремонт | €6 571 | €38 451 | €14 890 | €2 928 | +124% |
| Остаток ремонтного фонда | €33 799 | €0 | €17 123 | €16 291 | +107% |
| Остаток кредита | €0 | €4 483 | €21 648 | €37 760 | −100% |
| Денежные средства | €46 847 | €14 222 | €33 413 | €34 455 | +36% |
| Резервный капитал | €11 000 | €10 000 | €10 000 | €8 000 | +38% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 325 | €57 759 | €33 447 | €20 842 | +26% |
| Результат года | €2 182 | −€459 | −€569 | −€293 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 93 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Vilde tee 121?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Vilde tee 121?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €33 799 (€9,61/м², ≈ €422 на квартиру). В 2022 году — €16 291. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества E. Vilde tee 121 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе E. Vilde tee 121?
Взносы членов составили €22 248 в 2022 году и €28 339 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: −51% к 2024.
Как товарищество E. Vilde tee 121 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €3,31/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €9,61/м²).
Насколько велико товарищество E. Vilde tee 121 и кто им управляет?
80 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80160893; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 516 м².