Tallinn, Ehitajate tee 33 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Ehitajate tee 33 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €143 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,24/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €57 815 (€16/m², ≈ €723 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€14 792) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €12 321 (≈ €154 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 47 % (€34 197 → €50 155 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ehitajate tee 33, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 534 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€14 792 → €57 815 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€37 743 → €12 321 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €3,24) · vastikkeet €0,92 (tässä €1,18) · rahasto €10/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Ehitajate tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 33 (tämä) | – | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 190 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 350 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 310 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 240 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 340 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 310 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 270 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 240 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 270 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 150 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 200 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 70 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 70 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 110 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 39 | 110 m | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €0,92 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 33 (tämä) | – | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| E. Vilde tee 119 | 160 m | 90 | €3,04 | €0,86 | €17 | €30 678 | 2025 |
| E. Vilde tee 121b | 170 m | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| Keskuse tn 22 | 200 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| E. Vilde tee 117 | 220 m | 80 | €3,33 | €1,31 | €9 | €65 988 | 2025 |
| E. Vilde tee 121a | 220 m | 60 | €3,02 | €1,53 | €10 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 240 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | ei | 2024 |
| E. Vilde tee 121 | 250 m | 80 | €3,31 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 125 | 250 m | 48 | €2,89 | €1,47 | – | €86 494 | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 290 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 123 | 300 m | 48 | €3,88 | €2,57 | – | €44 761 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €1,07 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 445 | €0,15 | €7 | €6 362 |
| Heakorratasud | €16 016 | €0,38 | €17 | €14 132 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 265 | €0,22 | €10 | €7 553 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 900 | €0,40 | €18 | €44 675 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €365 | €0,01 | €0 | €647 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 164 | €0,03 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €50 155 | €1,18 | €52 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €57 815 = €16/m² ≈ €723 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€12 321 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €154 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 735 ≈ €645 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| KredEx | €12 321 | 3,50% | 2027-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €50 155 | €73 369 | €36 574 | €34 197 | +47% |
| Kerätty korjausrahastoon | €46 487 | €28 193 | €13 791 | – | ×3,4 |
| Korjauskulut | €16 900 | €45 322 | €11 915 | €12 632 | +34% |
| Korjausrahaston saldo | €57 815 | €32 234 | €31 069 | €14 792 | ×3,9 |
| Lainasaldo | €12 321 | €20 682 | €29 344 | €37 743 | −67% |
| Rahavarat | €68 009 | €38 452 | €36 567 | €21 343 | ×3,2 |
| Vararahasto | €7 067 | €7 067 | €7 067 | €7 067 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €49 794 | €73 379 | €36 578 | €33 697 | +48% |
| Tilikauden tulos | €1 | €17 | −€4 | €506 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Ehitajate tee 33 asutati 12.01.2018.a Elamu on 5-korruseline, 4 trepikojaga milles on 80 korterit. Korteriühistu juhtimine toimub Valitseja vormis Korteriühistu tööd korraldab haldur.
jäseniä 77 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ehitajate tee 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €143 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,18/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ehitajate tee 33 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €57 815 (€16/m², ≈ €723 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 792. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ehitajate tee 33 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €12 321 (≈ €154 asuntoa kohden), korko 3,50%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ehitajate tee 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €34 197 vuonna 2022 ja €50 155 vuonna 2025 — muutos +47%. Viimeisin vuosi: −32% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ehitajate tee 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €3,24/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ehitajate tee 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80495338; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 534 m².