Tallinn, Jahu tn 1 korteriühistu
Товарищество на 132 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Jahu tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 132 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €29 в месяц; взносы без коммунальных — €1,36/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €-1 942; в 2021 году — €40 781. У товарищества кредит €138 562 (≈ €1 050 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 42% (€210 517 → €122 919 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €4,06/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Jahu tn 1, Jahu tn 1-/1, Jahu tn 1-/2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 506 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€40 781 (2021) → −€1 942 (2025), за это время ремонт на €116 343
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€445 321 → €138 562 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,06 · взносы €1,60 (здесь €1,36) · фонд €12/m²
На той же улице: Jahu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 1 (это товарищество) | – | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Jahu tn 1a | 100 m | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Jahu tn 5 | 190 m | 49 | – | €2,98 | – | нет | 2024 |
| Jahu tn 6 | 160 m | 95 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jahu tn 8 | 200 m | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Jahu tn 10 | 250 m | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Jahu tn 12 | 350 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,60 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 1 (это товарищество) | – | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 9 | 40 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 50 m | 20 | – | €1,72 | – | нет | 2024 |
| Põhja pst 21 | 50 m | 86 | – | €0,98 | €26 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 5 | 70 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | нет | 2025 |
| Põhja pst 21c | 70 m | 12 | – | €1,68 | €12 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 3 | 100 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 6 | 100 m | 21 | €3,29 | €1,11 | €6 | нет | 2025 |
| Võrgu tn 10 | 110 m | 8 | €6,80 | €3,77 | €5 | €31 775 | 2024 |
| Põhja pst 21b | 110 m | 12 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 1 | 130 m | 12 | €4,70 | €1,95 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,24 | €1,54 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 132 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 574 | €0,22 | €12 | €17 260 |
| Erinevad üksikud hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €557 | €0,01 | €0 | €331 |
| Heakorratasud | €37 922 | €0,42 | €24 | €35 890 | |
| Heakorratasud KÜ-lt | €2 938 | €0,03 | €2 | €2 914 | |
| Erinevad üksikud heakorratasud | €179 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €27 599 | €0,31 | €17 | €26 027 |
| Erinevad üksikud haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €255 | €0,00 | €0 | €45 |
| Korterite remondifondist/ pangalaenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 707 | €0,07 | €4 | €12 119 |
| Korterite remondifondist/ remonditöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 702 | €0,21 | €12 | €16 088 |
| Garaažide remondifondist/ pangalaenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 236 | €0,02 | €1 | €4 040 |
| Garaažide remondifondist/ remonditöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 250 | €0,07 | €4 | €2 130 |
| Итого | €122 919 | €1,36 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: −€1 942 ≈ −€15 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€138 562 остаток на конец 2025 года ≈ €1 050 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €86 376 ≈ €7 198 в месяц (€55 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €138 562 | 4,39% | 2027-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €122 919 | €116 844 | €125 685 | €120 945 | €210 517 | −42% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €24 952 | €18 218 | €26 584 | €38 946 | – | −36% |
| Собрано в ремонтный фонд | €72 234 | €87 066 | €72 055 | €72 055 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €24 952 | €18 218 | €26 584 | €46 589 | €128 047 | −81% |
| Остаток ремонтного фонда | −€1 942 | −€6 876 | €6 282 | €12 931 | €40 781 | – |
| Остаток кредита | €138 562 | €220 781 | €297 268 | €370 236 | €445 321 | −69% |
| Денежные средства | €29 158 | €17 029 | €40 284 | €48 326 | €66 345 | −56% |
| Резервный капитал | €45 999 | €45 999 | €45 999 | €45 999 | €45 999 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €113 547 | €104 383 | €107 136 | €119 087 | €199 272 | −43% |
| Результат года | €1 257 | −€2 525 | €688 | −€389 | −€52 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 952 € eest ja remondifondi koguti 72 234 €. Käesoleval momendil on üks toimiv laenuleping, tähtajaga 30.07.2027. a. ja intressiga 4,385 %. Kokku laenu põhivõlg 31.12.2025. a. seisuga on 138 562 €.
членов: 244 частных лиц + 72 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jahu tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €29 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jahu tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — −€1 942. В 2021 году — €40 781.
Есть ли у товарищества Jahu tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €138 562 (≈ €1 050 на квартиру), ставка 4,39%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Jahu tn 1?
Взносы членов составили €210 517 в 2021 году и €122 919 в 2025 году — изменение −42%. За последний год: +5,2% к 2024.
Как товарищество Jahu tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,06/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Jahu tn 1 и кто им управляет?
132 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80501288; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 506 м².