Tallinn, Põhja pst 23 korteriühistu
59 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024.
Põhja pst 23 korteriühistu on 59 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €149 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €40 119; vuonna 2021 se oli €10 159. Taloyhtiöllä on lainaa €124 848 (≈ €2 116 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 51 % (€34 393 → €51 904 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,61/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Põhja pst 23, Põhja pst 23-129, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €124 848 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,61 · vastikkeet €1,40 · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Põhja pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 23 (tämä) | – | 59 | – | – | – | €124 848 | 2025 |
| Põhja pst 5 | 470 m | 33 | – | €1,14 | €1 | ei | 2025 |
| Põhja pst 11 | 320 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 11a | 320 m | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | ei | 2025 |
| Põhja pst 17b | 320 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | ei | 2025 |
| Põhja pst 21 | 180 m | 86 | – | €0,98 | €26 | ei | 2025 |
| Põhja pst 21b | 60 m | 12 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 21c | 80 m | 12 | – | €1,68 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,81 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 23 (tämä) | – | 59 | – | – | – | €124 848 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 1 | 40 m | 12 | €4,70 | €1,95 | €24 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 2 | 60 m | 22 | €1,41 | €0,80 | €13 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 3 | 60 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 6 | 90 m | 21 | €3,29 | €1,11 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 5 | 90 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 120 m | 20 | – | €1,72 | – | ei | 2024 |
| Võrgu tn 10 | 130 m | 8 | €6,80 | €3,77 | €5 | €31 775 | 2024 |
| Kalasadama tn 4a | 140 m | 61 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jahu tn 1 | 150 m | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 9 | 150 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,06 | €1,36 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 59 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 766 | €10 | €6 352 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 572 | €9 | €6 921 |
| Heakord | €12 272 | €17 | €15 440 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 571 | €28 | €256 405 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €541 | €1 | €538 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 872 | €8 | €2 685 |
| Maamaks | €310 | €0 | €0 | |
| Yhteensä | €51 904 | €73 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €40 119 ≈ €680 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€124 848 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 116 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 448 ≈ €1 037 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €124 848 | Euribor + 2,10% | 2034-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €51 904 | €288 341 | €62 263 | €46 104 | €34 393 | +51% |
| josta korjausrahasto | €19 571 | €256 405 | €31 140 | €17 502 | – | +12% |
| Kerätty korjausrahastoon | €244 353 | €66 533 | €9 784 | €19 337 | – | ×12,6 |
| Korjauskulut | €20 421 | €256 944 | €31 665 | €17 965 | €10 405 | +96% |
| Korjausrahaston saldo | €40 119 | €19 764 | €37 833 | €2 440 | €10 159 | ×3,9 |
| Lainasaldo | €124 848 | €136 668 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €63 145 | €57 108 | €19 350 | €38 165 | €29 759 | +112% |
| Vararahasto | €15 382 | €15 382 | €15 382 | €15 382 | €15 382 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €46 032 | €285 575 | €62 303 | €46 173 | €30 380 | +52% |
| Tilikauden tulos | €15 641 | €16 836 | €19 280 | €13 771 | €4 013 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 421 € eest ja remondifondi koguti 244 353 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 119 €.
jäseniä 30 yksityistä + 20 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Põhja pst 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €149 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €51 904 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Põhja pst 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €40 119. Vuonna 2021 se oli €10 159.
Onko taloyhtiöllä Põhja pst 23 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €124 848 (≈ €2 116 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Põhja pst 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €34 393 vuonna 2021 ja €51 904 vuonna 2025 — muutos +51%. Viimeisin vuosi: −82% vs 2024.
Miten taloyhtiö Põhja pst 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,61/m² / kk; korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Põhja pst 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
59 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80488004; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.