Tallinn, Suur-Patarei tn 3 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Suur-Patarei tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €257 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,42/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €18 717 (€25/m², ≈ €1 560 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€15 384) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 19% (€10 477 → €12 440 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Patarei tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (743 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€15 384 → €18 717 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €4,42) · взносы €1,11 (здесь €1,40) · фонд €13/m² (здесь €25)
На той же улице: Suur-Patarei tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Patarei tn 3 (это товарищество) | – | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 1 | 30 m | 12 | €4,70 | €1,95 | €24 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 2 | 60 m | 22 | €1,41 | €0,80 | €13 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 5 | 30 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 6 | 30 m | 21 | €3,29 | €1,11 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 60 m | 20 | – | €1,72 | – | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 9 | 100 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 16 | 230 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 17 | 220 m | 7 | €2,65 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18 | 310 m | 3 | – | €0,22 | €109 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18a | 270 m | 12 | €3,89 | €0,91 | €5 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 260 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21a | 290 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21b | 320 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21c | 350 m | 6 | – | €1,88 | – | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 22 | 480 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €0,91 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Patarei tn 3 (это товарищество) | – | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | нет | 2024 |
| Põhja pst 23 | 60 m | 59 | – | – | – | €124 848 | 2025 |
| Põhja pst 21c | 60 m | 12 | – | €1,68 | €12 | нет | 2025 |
| Põhja pst 21b | 60 m | 12 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Võrgu tn 10 | 80 m | 8 | €6,80 | €3,77 | €5 | €31 775 | 2024 |
| Jahu tn 1 | 100 m | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Põhja pst 21 | 140 m | 86 | – | €0,98 | €26 | нет | 2025 |
| Kalasadama tn 4a | 150 m | 61 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jahu tn 1a | 200 m | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Soo tn 6 | 220 m | 8 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 8 | 240 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,66 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 515 | €0,17 | €11 | €1 386 |
| Heakorratasud | €6 692 | €0,75 | €46 | €6 104 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 513 | €0,28 | €17 | €2 484 |
| Hooldustasud muudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 | €0,00 | €0 | €174 |
| Heakorratasud muud | €34 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 662 | €0,19 | €12 | €4 224 |
| Итого | €12 440 | €1,40 | €86 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €18 717 = €25/м² ≈ €1 560 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 440 | €14 372 | €10 477 | +19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 455 | €4 456 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 662 | €4 224 | €995 | +67% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 717 | €15 615 | €15 384 | +22% |
| Денежные средства | €21 106 | €18 527 | €17 328 | +22% |
| Резервный капитал | €4 277 | €4 277 | €4 277 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 323 | €14 082 | €10 461 | +18% |
| Результат года | €121 | €293 | €16 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Suur-Patarei tn 3 korteriühistu alustas tegevust 21.12.2017. Korteriühistu liikmeteks on 12 korteriomanikku.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Patarei tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €4,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €257 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Patarei tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €18 717 (€25/м², ≈ €1 560 на квартиру). В 2022 году — €15 384. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Suur-Patarei tn 3 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Patarei tn 3?
Взносы членов составили €10 477 в 2022 году и €12 440 в 2024 году — изменение +19%. За последний год: −13% к 2023.
Как товарищество Suur-Patarei tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €4,42/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Patarei tn 3 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80431636; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 743 м².