Tallinn, Kalasadama tn 4a, Kalasadama tn 4b korteriühistu
Товарищество на 61 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kalasadama tn 4a, Kalasadama tn 4b korteriühistu — квартирное товарищество на 61 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (5 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €44 456 и он рос каждый год с 2021 (€13 504). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 43% (€41 234 → €58 820 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €4,24/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kalasadama 4a/b, Kalasadama 4a/b-Büroo, Kalasadama 4a/b-PH, Kalasadama 4a/b-PH-1/PH, Kalasadama 4a/b-Äripind, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€13 504 → €44 456 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,24 · взносы €1,68 · фонд €13/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalasadama tn 4a (это товарищество) | – | 61 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 2 | 90 m | 22 | €1,41 | €0,80 | €13 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 1 | 130 m | 12 | €4,70 | €1,95 | €24 | нет | 2025 |
| Põhja pst 23 | 140 m | 59 | – | – | – | €124 848 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 6 | 140 m | 21 | €3,29 | €1,11 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 3 | 150 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | нет | 2024 |
| Võrgu tn 10 | 150 m | 8 | €6,80 | €3,77 | €5 | €31 775 | 2024 |
| Suur-Patarei tn 5 | 170 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 190 m | 20 | – | €1,72 | – | нет | 2024 |
| Põhja pst 21b | 200 m | 12 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 21c | 210 m | 12 | – | €1,68 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,24 | €1,68 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 61 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €21 990 | €30 | €21 321 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 033 | €14 | €9 861 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 546 | €16 | €10 041 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 940 | €3 | €2 306 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 311 | €18 | €11 711 |
| Итого | €58 820 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €44 456 ≈ €729 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €58 820 | €55 240 | €49 999 | €46 098 | €41 234 | +43% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 311 | €11 711 | €7 055 | €1 528 | – | ×8,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 043 | €16 996 | €6 069 | €6 069 | – | +181% |
| Расходы на ремонт | €13 311 | €11 711 | €8 710 | €2 718 | €2 308 | ×5,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €44 456 | €33 318 | €27 986 | €18 045 | €13 504 | ×3,3 |
| Денежные средства | €49 104 | €36 899 | €35 010 | €25 842 | €20 502 | +140% |
| Резервный капитал | €14 023 | €14 023 | €14 023 | €14 023 | €14 023 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €58 323 | €55 996 | €50 495 | €46 121 | €43 633 | +34% |
| Результат года | €943 | −€542 | €29 | −€15 | €10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Kalasadama tn 4a, Kalasadama tn 4b korteriühistu alustas oma majandustegevust 12 Jaanuaril 2018 aastal. Korteriühistu tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühinemajandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 40 частных лиц + 24 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalasadama tn 4a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €160 в месяц; взносы членов €58 820 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalasadama tn 4a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €44 456. В 2021 году — €13 504.
Есть ли у товарищества Kalasadama tn 4a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalasadama tn 4a?
Взносы членов составили €41 234 в 2021 году и €58 820 в 2025 году — изменение +43%. За последний год: +6,5% к 2024.
Как товарищество Kalasadama tn 4a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,24/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Kalasadama tn 4a и кто им управляет?
61 квартир, 5 зданий. Регистрационный код 80478945; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.