Tallinn, Põhja pst 23 korteriühistu
59 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal.
Põhja pst 23 korteriühistu on 59 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €149 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €40 119; 2022. aastal oli see €2 440. Ühistul on laenu €124 848 (≈ €2 116 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 13% (€46 104 → €51 904 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,61/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Põhja pst 23, Põhja pst 23-129, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €124 848 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,61 · maksed €1,40 · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Põhja pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 23 (see ühistu) | – | 59 | – | – | – | €124 848 | 2025 |
| Põhja pst 5 | 470 m | 33 | – | €1,14 | €1 | ei | 2025 |
| Põhja pst 11 | 320 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 11a | 320 m | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | ei | 2025 |
| Põhja pst 17b | 320 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | ei | 2025 |
| Põhja pst 21 | 180 m | 86 | – | €0,98 | €26 | ei | 2025 |
| Põhja pst 21b | 60 m | 12 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 21c | 80 m | 12 | – | €1,68 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,81 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 23 (see ühistu) | – | 59 | – | – | – | €124 848 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 1 | 40 m | 12 | €4,70 | €1,95 | €24 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 2 | 60 m | 22 | €1,41 | €0,80 | €13 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 3 | 60 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 6 | 90 m | 21 | €3,29 | €1,11 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 5 | 90 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 120 m | 20 | – | €1,72 | – | ei | 2024 |
| Võrgu tn 10 | 130 m | 8 | €6,80 | €3,77 | €5 | €31 775 | 2024 |
| Kalasadama tn 4a | 140 m | 61 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jahu tn 1 | 150 m | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 9 | 150 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,06 | €1,36 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 59 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 766 | €10 | €6 352 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 572 | €9 | €6 921 |
| Heakord | €12 272 | €17 | €15 440 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €19 571 | €28 | €256 405 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €541 | €1 | €538 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 872 | €8 | €2 685 |
| Maamaks | €310 | €0 | €0 | |
| Kokku | €51 904 | €73 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €40 119 ≈ €680 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€124 848 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 116 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 448 ≈ €1 037 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €124 848 | Euribor + 2,10% | 2034-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €51 904 | €288 341 | €62 263 | €46 104 | +13% |
| sh remondifondi maksed | €19 571 | €256 405 | €31 140 | – | −37% |
| Remondifondi kogutud | €244 353 | €66 533 | €9 784 | – | ×25,0 |
| Remondikulud | €20 421 | €256 944 | €31 665 | €17 965 | +14% |
| Remondifondi jääk | €40 119 | €19 764 | €37 833 | €2 440 | ×16,4 |
| Laenujääk | €124 848 | €136 668 | €0 | – | – |
| Raha | €63 145 | €57 108 | €19 350 | €38 165 | +65% |
| Reservkapital | €15 382 | €15 382 | €15 382 | €15 382 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €46 032 | €285 575 | €62 303 | €46 173 | ≈ |
| Aasta tulem | €15 641 | €16 836 | €19 280 | €13 771 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 421 € eest ja remondifondi koguti 244 353 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 119 €.
liikmeid 30 eraisikut + 20 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Põhja pst 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €149 kuus; liikmete maksed kokku €51 904 aastas.
Kui suur on Põhja pst 23 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €40 119. Aastal 2022 oli see €2 440.
Kas Põhja pst 23 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €124 848 (≈ €2 116 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Põhja pst 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €46 104 ja 2025. aastal €51 904 — muutus +13%. Viimase aasta muutus: −82% vs 2024.
Kuidas Põhja pst 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,61/m² kuus; remondifond €13/m².
Kui suur on Põhja pst 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
59 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80488004; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.