Tallinn, Suur-Patarei tn 2 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Suur-Patarei tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €220 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,41/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €46 211 (€13/m², ≈ €2 101 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 527) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€30 577 → €35 168 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Patarei tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 672 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 527 → €46 211 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 (здесь €1,41) · взносы €1,36 (здесь €0,80) · фонд €13/m² (здесь €13)
На той же улице: Suur-Patarei tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Patarei tn 2 (это товарищество) | – | 22 | €1,41 | €0,80 | €13 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 1 | 40 m | 12 | €4,70 | €1,95 | €24 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 3 | 60 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 5 | 80 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 6 | 60 m | 21 | €3,29 | €1,11 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 110 m | 20 | – | €1,72 | – | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 9 | 140 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 16 | 270 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 17 | 270 m | 7 | €2,65 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18 | 350 m | 3 | – | €0,22 | €109 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18a | 310 m | 12 | €3,89 | €0,91 | €5 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 310 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21a | 330 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21b | 370 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21c | 390 m | 6 | – | €1,88 | – | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 22 | 520 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €0,98 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Patarei tn 2 (это товарищество) | – | 22 | €1,41 | €0,80 | €13 | нет | 2025 |
| Põhja pst 23 | 60 m | 59 | – | – | – | €124 848 | 2025 |
| Võrgu tn 10 | 90 m | 8 | €6,80 | €3,77 | €5 | €31 775 | 2024 |
| Kalasadama tn 4a | 90 m | 61 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 21b | 100 m | 12 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 21c | 110 m | 12 | – | €1,68 | €12 | нет | 2025 |
| Jahu tn 1 | 150 m | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Põhja pst 21 | 200 m | 86 | – | €0,98 | €26 | нет | 2025 |
| Jahu tn 1a | 250 m | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Kalaranna tn 8 | 270 m | 364 | €3,20 | €1,37 | €3 | нет | 2025 |
| Soo tn 6 | 270 m | 8 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,53 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 845 | €0,43 | €71 | €17 981 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 323 | €0,37 | €62 | €30 088 |
| Итого | €35 168 | €0,80 | €133 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €46 211 = €13/м² ≈ €2 101 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 168 | €48 069 | €46 370 | €30 577 | +15% |
| Собрано в ремонтный фонд | €38 399 | €31 161 | €9 448 | – | ×4,1 |
| Расходы на ремонт | €16 323 | €30 088 | €26 843 | €11 265 | +45% |
| Остаток ремонтного фонда | €46 211 | €18 156 | €9 845 | €5 527 | ×8,4 |
| Денежные средства | €41 109 | €16 135 | €15 232 | €7 631 | ×5,4 |
| Резервный капитал | €5 542 | €5 542 | €5 542 | €5 542 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 032 | €48 631 | €44 428 | €30 699 | +17% |
| Результат года | −€358 | −€142 | €2 055 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 323 € eest ja remondifondi koguti 38 399 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 211 €.
членов: 13 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Patarei tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €220 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Patarei tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €46 211 (€13/м², ≈ €2 101 на квартиру). В 2022 году — €5 527. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Suur-Patarei tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Patarei tn 2?
Взносы членов составили €30 577 в 2022 году и €35 168 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Suur-Patarei tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц (здесь €1,41/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Patarei tn 2 и кто им управляет?
22 квартир. Регистрационный код 80500863; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 672 м².