Tallinn, Suur-Patarei tn 7 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Резкий рост взносов: +57% (2024).
Suur-Patarei tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; взносы без коммунальных — €1,72/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 74% (€14 238 → €24 783 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Patarei tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 203 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +57% (2024)€15 793 (2023) → €24 783 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 · взносы €1,10 (здесь €1,72) · фонд €13/m²
На той же улице: Suur-Patarei tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Patarei tn 7 (это товарищество) | – | 20 | – | €1,72 | – | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 1 | 90 m | 12 | €4,70 | €1,95 | €24 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 2 | 110 m | 22 | €1,41 | €0,80 | €13 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 3 | 60 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 5 | 30 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 6 | 50 m | 21 | €3,29 | €1,11 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 9 | 40 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 16 | 170 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 17 | 160 m | 7 | €2,65 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18 | 250 m | 3 | – | €0,22 | €109 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18a | 210 m | 12 | €3,89 | €0,91 | €5 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 210 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21a | 230 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21b | 270 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21c | 290 m | 6 | – | €1,88 | – | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 22 | 430 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €0,91 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Patarei tn 7 (это товарищество) | – | 20 | – | €1,72 | – | нет | 2024 |
| Jahu tn 1 | 50 m | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Võrgu tn 10 | 60 m | 8 | €6,80 | €3,77 | €5 | €31 775 | 2024 |
| Põhja pst 21c | 70 m | 12 | – | €1,68 | €12 | нет | 2025 |
| Põhja pst 21b | 100 m | 12 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 21 | 100 m | 86 | – | €0,98 | €26 | нет | 2025 |
| Põhja pst 23 | 120 m | 59 | – | – | – | €124 848 | 2025 |
| Jahu tn 1a | 150 m | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Soo tn 6 | 190 m | 8 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Kalasadama tn 4a | 190 m | 61 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jahu tn 6 | 200 m | 95 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,64 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 679 | €0,25 | €15 | €3 525 |
| Heakorra tasud | €5 866 | €0,41 | €24 | €5 545 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 492 | €0,24 | €15 | €3 025 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 290 | €0,78 | €47 | €3 290 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €456 | €0,03 | €2 | €408 |
| Итого | €24 783 | €1,72 | €103 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 783 | €15 793 | €14 238 | +74% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 290 | €3 290 | – | ×3,4 |
| Расходы на ремонт | €24 783 | €15 973 | €14 519 | +71% |
| Денежные средства | €4 583 | €10 064 | €7 679 | −40% |
| Резервный капитал | €5 994 | €5 994 | €5 994 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 806 | €15 989 | €14 533 | +71% |
| Результат года | €287 | €129 | −€91 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 783 € eest.
членов: 23 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Patarei tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Suur-Patarei tn 7 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Patarei tn 7?
Взносы членов составили €14 238 в 2022 году и €24 783 в 2024 году — изменение +74%. За последний год: +57% к 2023.
Как товарищество Suur-Patarei tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Suur-Patarei tn 7 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80433546; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 203 м².