Tartu linn, Põhja pst 15a // 15b korteriühistu
70 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +43% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Põhja pst 15a // 15b korteriühistu on 70 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €95 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,97/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 773 (€4/m², ≈ €211 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€6 483) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 51 % (€23 467 → €35 429 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Põhja 15a, Põhja 15b, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 546 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +43% (2025)€24 805 (2024) → €35 429 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€6 483 → €14 773 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 (tässä €1,97) · vastikkeet €1,10 (tässä €0,83) · rahasto €8/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Põhja pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 15a (tämä) | – | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Põhja pst 2 | 150 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 4 | 110 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| Põhja pst 8 | 160 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | ei | 2025 |
| Põhja pst 10 | 200 m | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Põhja pst 14 | 310 m | 45 | €2,62 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Põhja pst 17 | 140 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 25 | 290 m | 75 | €2,88 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 31 | 390 m | 75 | €4,19 | €1,90 | €3 | €969 738 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €0,77 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 15a (tämä) | – | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Ida tn 2 | 50 m | 62 | €2,41 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 78 | 80 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | ei | 2025 |
| Jaama tn 76 | 100 m | 27 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ida tn 4 | 110 m | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Jaama tn 143a | 110 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ida tn 5a | 170 m | 15 | €3,11 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Ladva tn 2 | 170 m | 18 | €2,65 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Ladva tn 4 | 180 m | 18 | €2,53 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 5 | 200 m | 75 | €2,47 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 1 | 200 m | 85 | – | – | €66 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €1,41 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 70 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 255 | €0,10 | €5 | €4 255 |
| Hooldustasude kogumine elektrikäiduksyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €755 | €0,02 | €1 | €719 |
| Hooldustasude kogumine kindlustusmakseteksrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €557 | €0,01 | €1 | €556 |
| Hooldustasude kogumine porivaipade hooldusekspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €597 | €0,01 | €1 | €435 |
| Hooldustasude kogumine lisatöödekspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 914 | €0,16 | €8 | €0 |
| Haldus- ja raamatupidamistasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 253 | €0,22 | €11 | €8 565 |
| Välikoristustasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €5 336 | €0,13 | €6 | €5 077 |
| Sisekoristustasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €4 815 | €0,11 | €6 | €4 538 |
| Remondifondi kasutamine aruandeaasta töödekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 947 | €0,07 | €4 | €660 |
| Yhteensä | €35 429 | €0,83 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 773 = €4,17/m² ≈ €211 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 429 | €24 805 | €27 210 | €23 467 | +51% |
| Korjauskulut | €2 947 | €660 | €5 796 | €5 807 | −49% |
| Korjausrahaston saldo | €14 773 | €10 984 | €7 566 | €6 483 | +128% |
| Rahavarat | €28 255 | €17 584 | €12 312 | €8 845 | ×3,2 |
| Vararahasto | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €4 044 | +24% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 451 | €24 603 | €27 172 | €23 687 | +20% |
| Tilikauden tulos | €7 733 | €799 | €498 | €175 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 947 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 773 €.
jäseniä 66 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Põhja pst 15a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €95 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,83/m² / kk. Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Põhja pst 15a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 773 (€4,17/m², ≈ €211 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 483. Verrattuna alueeseen Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Põhja pst 15a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Põhja pst 15a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 467 vuonna 2022 ja €35 429 vuonna 2025 — muutos +51%. Viimeisin vuosi: +43% vs 2024.
Miten taloyhtiö Põhja pst 15a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk (tässä €1,97/m² / kk); korjausrahasto €8,10/m² (tässä €4,17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Põhja pst 15a on ja kuka sitä hallinnoi?
70 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80484609; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 546 m².