Tartu linn, Ladva tn 2 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Ladva tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,65/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 27% (€11 143 → €14 111 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ladva tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 072 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €2,65) · взносы €1,34 (здесь €1,10) · фонд €4/m²
На той же улице: Ladva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ladva tn 2 (это товарищество) | – | 18 | €2,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 1 | 60 m | 18 | €2,84 | €1,54 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 3 | 90 m | 18 | €2,92 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 3a | 140 m | 18 | €3,10 | €1,54 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 4 | 60 m | 18 | €2,53 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 4a | 120 m | 18 | €3,25 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 5 | 200 m | 18 | €3,19 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 6 | 170 m | 18 | €2,87 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 7 | 240 m | 34 | €1,63 | €0,88 | €2 | нет | 2025 |
| Ladva tn 8 | 240 m | 37 | €1,64 | €0,74 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,36 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ladva tn 2 (это товарищество) | – | 18 | €2,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 2 | 120 m | 62 | €2,41 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 5a | 140 m | 15 | €3,11 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 4 | 160 m | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Ida tn 7 | 170 m | 15 | €3,28 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 15a | 170 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Jaama tn 143a | 190 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ida tn 7a | 200 m | 15 | €3,66 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 17 | 240 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 9 | 250 m | 16 | €2,03 | €0,93 | €5 | нет | 2025 |
| Jaama tn 78 | 250 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,32 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 303 | €0,18 | €11 | €2 197 |
| Välikoristuse tuluуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €5 166 | €0,40 | €24 | €4 513 |
| Raamatupidamisteenus | €876 | €0,07 | €4 | €876 | |
| Tehnohooldustuluтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 476 | €0,11 | €7 | €1 464 |
| Sisekoristuse tuluуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 328 | €0,10 | €6 | €1 316 |
| kindlustus tuluстрахование дома | страхование дома | €626 | €0,05 | €3 | €0 |
| Sihtotstarbelised tasud muud sihtotstarbelised tasud | €874 | €0,07 | €4 | €522 | |
| reservfondi tasu | €1 462 | €0,11 | €7 | €899 | |
| Итого | €14 111 | €1,10 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 111 | €11 787 | €11 102 | €11 143 | +27% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 336 | €1 421 | €1 215 | – | +92% |
| Денежные средства | €6 330 | €5 801 | €3 875 | €3 330 | +90% |
| Резервный капитал | €2 143 | €2 143 | €2 143 | €2 143 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 111 | €11 791 | €11 100 | €11 154 | +27% |
| Результат года | €65 | €13 | €2 | −€11 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Ladva tn 2 korteriühistu haldab 18 korteriga elamuit ja sellega piirnevat territooriumi. Korteriühistu on registreeritud 22.03.2021.a.
членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ladva tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,10/м² в месяц. Медиана (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): €2,51/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ladva tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ladva tn 2?
Взносы членов составили €11 143 в 2022 году и €14 111 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Ladva tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €2,65/м² в месяц); ремонтный фонд €3,90/м².
Насколько велико товарищество Ladva tn 2 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80593913; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 072 м².