Tartu linn, Kesk tn 28 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +32% (2025); väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Kesk tn 28 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €85 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 500 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 844). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,14/m² kuus kulusid ja €39/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kesk tn 28, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +32% (2025)€3 632 (2024) → €4 782 (2025)
- Väike reservkapital€287 — alla ühe kuu kulude (€408)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 844 → €4 500 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,14 · maksed €0,93 · remondifond €39/m²
Samal tänaval: Kesk tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 28 (see ühistu) | – | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 1a | 310 m | 10 | – | €1,60 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 2 | 350 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 7 | 110 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | ei | 2025 |
| Kesk tn 11 | 50 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | ei | 2025 |
| Kesk tn 12 | 230 m | 4 | €2,13 | – | €39 | ei | 2025 |
| Kesk tn 13 | 30 m | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Kesk tn 13a | 30 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 16 | 200 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 19 | 100 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Kesk tn 25 | 190 m | 7 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 30 | 30 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Kesk tn 34 | 90 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | ei | 2025 |
| Kesk tn 40 | 200 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 48 | 340 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,13 | €0,89 | €47 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 28 (see ühistu) | – | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 16 | 20 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 19 | 40 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | ei | 2025 |
| Õnne tn 18 | 40 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | ei | 2025 |
| Õnne tn 14 | 60 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | ei | 2025 |
| Õnne tn 20 | 80 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Eha tn 23 | 100 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 24 | 100 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 120 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Eha tn 15 | 130 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Eha tn 27 | 130 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,14 | €1,10 | €31 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 001 | €36 | €2 927 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 781 | €21 | €705 |
| Kokku | €4 782 | €57 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 500 ≈ €643 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 782 | €3 632 | €3 537 | €4 764 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €1 765 | €1 765 | €1 765 | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 781 | €705 | €742 | €2 381 | −25% |
| Remondifondi jääk | €4 500 | €3 927 | €2 867 | €1 844 | +144% |
| Raha | €4 698 | €4 007 | €3 163 | €2 413 | +95% |
| Reservkapital | €287 | €287 | €287 | €287 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 900 | €3 595 | €3 856 | €4 825 | ≈ |
| Aasta tulem | −€118 | €38 | −€319 | −€61 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 781 € eest ja remondifondi koguti 1 765 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 500 €.
liikmeid 6 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kesk tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €85 kuus; liikmete maksed kokku €4 782 aastas.
Kui suur on Kesk tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 500. Aastal 2022 oli see €1 844.
Kas Kesk tn 28 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kesk tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 764 ja 2025. aastal €4 782 — muutus +0,4%. Viimase aasta muutus: +32% vs 2024.
Kuidas Kesk tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,14/m² kuus; remondifond €39/m².
Kui suur on Kesk tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80481918; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.