Pärnu linn, Karusselli tn 91 korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
Karusselli tn 91 korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,26/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 071 (€1/m², ≈ €80 на квартиру); в 2022 году — €1 093 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €187 314 (≈ €7 204 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 34% (€30 637 → €20 134 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karusselli tn 91, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 396 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 305 (2023) → €2 071 (2025), за это время ремонт на €12 731
- Новый кредит в 2023 годуостаток €187 314 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €5,26) · взносы €0,45 (здесь €1,20) · фонд €12/m² (здесь €2)
На той же улице: Karusselli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 91 (это товарищество) | – | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Karusselli tn 1 | 850 m | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Karusselli tn 4 | 800 m | 5 | – | €1,90 | – | нет | 2025 |
| Karusselli tn 5 | 810 m | 4 | – | €0,47 | €20 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 13 | 690 m | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 560 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 430 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 320 m | 7 | – | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Karusselli tn 38 | 210 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 66a | 160 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 220 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 60 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 120 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 240 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €0,46 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 91 (это товарищество) | – | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 80 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 120 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | нет | 2025 |
| Pardi tn 11 | 130 m | 27 | €3,02 | €1,42 | €17 | нет | 2025 |
| Side tn 10a | 160 m | 6 | €0,25 | €0,12 | €12 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 160 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | нет | 2025 |
| Aisa tn 39 | 160 m | 63 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pardi tn 15 | 170 m | 4 | €1,47 | €0,33 | €10 | нет | 2025 |
| Side tn 9 | 170 m | 85 | €2,90 | €0,59 | €26 | нет | 2025 |
| Papli tn 24 | 190 m | 8 | €2,46 | €0,36 | €2 | нет | 2025 |
| Papli tn 22 | 190 m | 10 | – | €2,37 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,30 | €0,36 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 26 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 118 | €0,43 | €23 | €6 910 |
| Heakorrateenused | €5 094 | €0,30 | €16 | €5 092 | |
| Tehnohooldusteenusedтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 523 | €0,27 | €14 | €1 313 |
| Muud tulud | €93 | €0,01 | €0 | €453 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 875 | €0,17 | €9 | €8 805 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €431 | €0,03 | €1 | €623 |
| Итого | €20 134 | €1,20 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 071 = €1,48/м² ≈ €80 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€187 314 остаток на конец 2025 года ≈ €7 204 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 286 ≈ €274 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €187 314 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 134 | €23 196 | €16 281 | €30 637 | −34% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 875 | €8 805 | €2 679 | – | +7,3% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 891 | €4 891 | €19 385 | – | −75% |
| Расходы на ремонт | €3 303 | €9 428 | €2 679 | €17 999 | −82% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 071 | €0 | €3 305 | €1 093 | +89% |
| Остаток кредита | €187 314 | €201 534 | €203 813 | €0 | – |
| Денежные средства | €7 140 | €12 414 | €10 358 | €3 863 | +85% |
| Резервный капитал | €4 890 | €4 890 | €4 483 | €1 630 | ×3,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 089 | €23 176 | €16 281 | €30 701 | −35% |
| Результат года | €55 | €23 | €6 | −€24 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Pärnu linn, Karusselli 91 korteriühistu on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Korteriühistu on korteriomanike mittetulunduslik ühing.
членов: 24 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karusselli tn 91?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Karusselli tn 91?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 071 (€1,48/м², ≈ €80 на квартиру). В 2022 году — €1 093. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Karusselli tn 91 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €187 314 (≈ €7 204 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Karusselli tn 91?
Взносы членов составили €30 637 в 2022 году и €20 134 в 2025 году — изменение −34%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Karusselli tn 91 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €5,26/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €1,48/м²).
Насколько велико товарищество Karusselli tn 91 и кто им управляет?
26 квартир. Регистрационный код 80474634; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 396 м².