Pärnu linn, Side tn 9 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Side tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,90/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €104 097 (€26/m², ≈ €1 225 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 16% (€33 846 → €28 462 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,78/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Side tn 9, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 029 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €104 097 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€26/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,78 (здесь €2,90) · взносы €1,01 (здесь €0,59) · фонд €12/m² (здесь €26)
На той же улице: Side tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Side tn 9 (это товарищество) | – | 85 | €2,90 | €0,59 | €26 | нет | 2025 |
| Side tn 2 | 370 m | 6 | – | – | €49 | нет | 2025 |
| Side tn 2a | 420 m | 38 | – | €3,59 | €3 | нет | 2025 |
| Side tn 10a | 210 m | 6 | €0,25 | €0,12 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Side tn 9 (это товарищество) | – | 85 | €2,90 | €0,59 | €26 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 60 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 90 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 100 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 38 | 110 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 120 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 120 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 170 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 190 m | 7 | – | €1,32 | – | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 190 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| Papli tn 20 | 200 m | 10 | €2,28 | €0,21 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,01 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €21 761 | €0,45 | €21 | €21 761 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 268 | €0,03 | €1 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 433 | €0,11 | €5 | €26 725 |
| Итого | €28 462 | €0,59 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €104 097 = €26/м² ≈ €1 225 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 462 | €48 486 | €51 238 | €33 846 | −16% |
| Расходы на ремонт | €5 433 | €26 726 | €29 074 | €53 612 | −90% |
| Остаток ремонтного фонда | €104 097 | €63 596 | €40 761 | €0 | – |
| Денежные средства | €104 265 | €74 192 | €44 491 | €44 440 | +135% |
| Резервный капитал | €4 635 | €4 635 | €4 635 | €4 635 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 998 | €49 445 | €51 832 | €89 970 | −67% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | −€621 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 81 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Side tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,59/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Side tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €104 097 (€26/м², ≈ €1 225 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Side tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Side tn 9?
Взносы членов составили €33 846 в 2022 году и €28 462 в 2025 году — изменение −16%. За последний год: −41% к 2024.
Как товарищество Side tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,78/м² в месяц (здесь €2,90/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Side tn 9 и кто им управляет?
85 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80116219; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 029 м².