Pärnu linn, Karusselli tn 1 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Кредит погашается.
Karusselli tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn.
У товарищества кредит €35 086 (≈ €8 772 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2023 на 54% (€1 890 → €2 919 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karusselli tn 1, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (252 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€40 947 → €35 086 (2023–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 · взносы €1,06 · фонд €14/m²
На той же улице: Karusselli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 1 (это товарищество) | – | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Karusselli tn 4 | 60 m | 5 | – | €1,90 | – | нет | 2025 |
| Karusselli tn 5 | 50 m | 4 | – | €0,47 | €20 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 13 | 160 m | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 300 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 440 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 530 m | 7 | – | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Karusselli tn 38 | 650 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 66a | 1 000 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 1 070 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 790 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 850 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 970 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 1 090 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €0,47 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 1 (это товарищество) | – | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Supeluse tn 12 | 30 m | 9 | – | €0,62 | €8 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 40 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Auli tn 1b | 60 m | 8 | €2,04 | €1,33 | €15 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 70 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 90 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Supeluse tn 6 | 90 m | 14 | €2,35 | €1,07 | €8 | €43 904 | 2025 |
| Supeluse tn 13 | 100 m | 18 | €4,05 | €1,61 | €28 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 18 | 120 m | 5 | €1,53 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Aia tn 15a | 140 m | 5 | – | – | €12 | нет | 2025 |
| Roosi tn 13 | 140 m | 10 | €1,44 | €0,10 | €45 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,04 | €1,29 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€35 086 остаток на конец 2024 года ≈ €8 772 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | −€45 | €2 919 | €1 890 | – |
| Расходы на ремонт | €7 203 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €35 086 | €40 947 | – | −14% |
| Денежные средства | €967 | €338 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 203 | €364 | €3 291 | +119% |
| Результат года | €4 140 | −€2 329 | −€3 691 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 203 € eest.
См. также
Частые вопросы
Есть ли у товарищества Karusselli tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €35 086 (≈ €8 772 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Karusselli tn 1?
Взносы членов составили €1 890 в 2022 году и €2 919 в 2023 году — изменение +54%. За последний год: −102% к 2023.
Как товарищество Karusselli tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Karusselli tn 1 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80360451; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 252 м².