Pärnu linn, Karusselli tn 38 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; резкий рост взносов: +26% (2025).
Karusselli tn 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €108 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,77/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 867 (€12/m², ≈ €478 на квартиру); в 2022 году — €2 880 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €33 428 (≈ €5 571 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 27% (€406 → €516 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karusselli tn 38, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (244 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 850 (2023) → €2 867 (2025)
- Кредиты выросли€9 971 → €33 428 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€410 (2024) → €516 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 (здесь €2,77) · взносы €0,68 (здесь €0,18) · фонд €12/m² (здесь €12)
На той же улице: Karusselli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 38 (это товарищество) | – | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 1 | 650 m | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Karusselli tn 4 | 600 m | 5 | – | €1,90 | – | нет | 2025 |
| Karusselli tn 5 | 600 m | 4 | – | €0,47 | €20 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 13 | 490 m | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 350 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 220 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 120 m | 7 | – | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Karusselli tn 66a | 350 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 420 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 150 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 210 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 320 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 440 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €0,52 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 38 (это товарищество) | – | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Side tn 9 | 110 m | 85 | €2,90 | €0,59 | €26 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 110 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 150 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| Side tn 10a | 160 m | 6 | €0,25 | €0,12 | €12 | нет | 2025 |
| Aisa tn 13a | 170 m | 8 | – | €4,65 | €2 | нет | 2025 |
| Aisa tn 15 | 180 m | 4 | – | €1,04 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 190 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 190 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | нет | 2025 |
| Aisa tn 13 | 200 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 200 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €0,87 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €516 | €0,18 | €7 | €410 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 867 = €12/м² ≈ €478 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€33 428 остаток на конец 2025 года ≈ €5 571 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 594 ≈ €133 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 594 | – | – |
| – | €31 834 | – | 2034-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €516 | €410 | €918 | €406 | +27% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €516 | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €4 970 | €519 | – | ×9,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 867 | €479 | €7 850 | €2 880 | ≈ |
| Остаток кредита | €33 428 | €34 875 | €7 756 | €9 971 | ×3,4 |
| Денежные средства | €3 692 | €1 190 | €8 490 | €3 022 | +22% |
| Резервный капитал | €500 | €500 | €500 | €31 | ×16,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €494 | €528 | €820 | €375 | +32% |
| Результат года | −€23 | €110 | €98 | €40 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karusselli tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €108 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,18/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Karusselli tn 38?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 867 (€12/м², ≈ €478 на квартиру). В 2022 году — €2 880. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Karusselli tn 38 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €33 428 (≈ €5 571 на квартиру), последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Karusselli tn 38?
Взносы членов составили €406 в 2022 году и €516 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Karusselli tn 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц (здесь €2,77/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Karusselli tn 38 и кто им управляет?
6 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80293468; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 244 м².