Pärnu linn, Karusselli tn 91 korteriühistu
26 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal.
Karusselli tn 91 korteriühistu on 26 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €172 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,26/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 071 (€1/m², ≈ €80 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 093 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €187 314 (≈ €7 204 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 34% (€30 637 → €20 134 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,57/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Karusselli tn 91, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 396 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€3 305 (2023) → €2 071 (2025), samal ajal remonditi €12 731 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €187 314 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,57 (siin €5,26) · maksed €0,45 (siin €1,20) · remondifond €12/m² (siin €2)
Samal tänaval: Karusselli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 91 (see ühistu) | – | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Karusselli tn 1 | 850 m | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Karusselli tn 4 | 800 m | 5 | – | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 5 | 810 m | 4 | – | €0,47 | €20 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 13 | 690 m | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 560 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 430 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 320 m | 7 | – | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Karusselli tn 38 | 210 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 66a | 160 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 220 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 60 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 120 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 240 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €0,46 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 91 (see ühistu) | – | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 80 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 120 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| Pardi tn 11 | 130 m | 27 | €3,02 | €1,42 | €17 | ei | 2025 |
| Side tn 10a | 160 m | 6 | €0,25 | €0,12 | €12 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 160 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | ei | 2025 |
| Aisa tn 39 | 160 m | 63 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pardi tn 15 | 170 m | 4 | €1,47 | €0,33 | €10 | ei | 2025 |
| Side tn 9 | 170 m | 85 | €2,90 | €0,59 | €26 | ei | 2025 |
| Papli tn 24 | 190 m | 8 | €2,46 | €0,36 | €2 | ei | 2025 |
| Papli tn 22 | 190 m | 10 | – | €2,37 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,30 | €0,36 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 26 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 118 | €0,43 | €23 | €6 910 |
| Heakorrateenused | €5 094 | €0,30 | €16 | €5 092 | |
| Tehnohooldusteenusedigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 523 | €0,27 | €14 | €1 313 |
| Muud tulud | €93 | €0,01 | €0 | €453 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 875 | €0,17 | €9 | €8 805 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €431 | €0,03 | €1 | €623 |
| Kokku | €20 134 | €1,20 | €65 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 071 = €1,48/m² ≈ €80 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€187 314 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 204 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 286 ≈ €274 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €187 314 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 134 | €23 196 | €16 281 | €30 637 | −34% |
| sh remondifondi maksed | €2 875 | €8 805 | €2 679 | – | +7,3% |
| Remondifondi kogutud | €4 891 | €4 891 | €19 385 | – | −75% |
| Remondikulud | €3 303 | €9 428 | €2 679 | €17 999 | −82% |
| Remondifondi jääk | €2 071 | €0 | €3 305 | €1 093 | +89% |
| Laenujääk | €187 314 | €201 534 | €203 813 | €0 | – |
| Raha | €7 140 | €12 414 | €10 358 | €3 863 | +85% |
| Reservkapital | €4 890 | €4 890 | €4 483 | €1 630 | ×3,0 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 089 | €23 176 | €16 281 | €30 701 | −35% |
| Aasta tulem | €55 | €23 | €6 | −€24 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Pärnu linn, Karusselli 91 korteriühistu on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Korteriühistu on korteriomanike mittetulunduslik ühing.
liikmeid 24 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Karusselli tn 91 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,26/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €172 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,20/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Karusselli tn 91 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 071 (€1,48/m², ≈ €80 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 093. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Karusselli tn 91 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €187 314 (≈ €7 204 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Karusselli tn 91 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €30 637 ja 2025. aastal €20 134 — muutus −34%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas Karusselli tn 91 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,57/m² kuus (siin €5,26/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €1,48/m²).
Kui suur on Karusselli tn 91 korteriühistu ja kes seda haldab?
26 korterit. Registrikood 80474634; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 396 m².