Pärnu linn, Karusselli tn 91 korteriühistu
26 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
Karusselli tn 91 korteriühistu on 26 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €172 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,26/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 071 (€1/m², ≈ €80 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 093 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €187 314 (≈ €7 204 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 34 % (€30 637 → €20 134 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Karusselli tn 91, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 396 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 305 (2023) → €2 071 (2025), korjauksia samana aikana €12 731
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €187 314 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €5,26) · vastikkeet €0,45 (tässä €1,20) · rahasto €12/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Karusselli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 91 (tämä) | – | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Karusselli tn 1 | 850 m | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Karusselli tn 4 | 800 m | 5 | – | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 5 | 810 m | 4 | – | €0,47 | €20 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 13 | 690 m | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 560 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 430 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 320 m | 7 | – | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Karusselli tn 38 | 210 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 66a | 160 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 220 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 60 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 120 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 240 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €0,46 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 91 (tämä) | – | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 80 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 120 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| Pardi tn 11 | 130 m | 27 | €3,02 | €1,42 | €17 | ei | 2025 |
| Side tn 10a | 160 m | 6 | €0,25 | €0,12 | €12 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 160 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | ei | 2025 |
| Aisa tn 39 | 160 m | 63 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pardi tn 15 | 170 m | 4 | €1,47 | €0,33 | €10 | ei | 2025 |
| Side tn 9 | 170 m | 85 | €2,90 | €0,59 | €26 | ei | 2025 |
| Papli tn 24 | 190 m | 8 | €2,46 | €0,36 | €2 | ei | 2025 |
| Papli tn 22 | 190 m | 10 | – | €2,37 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,30 | €0,36 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 26 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 118 | €0,43 | €23 | €6 910 |
| Heakorrateenused | €5 094 | €0,30 | €16 | €5 092 | |
| Tehnohooldusteenusedpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 523 | €0,27 | €14 | €1 313 |
| Muud tulud | €93 | €0,01 | €0 | €453 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 875 | €0,17 | €9 | €8 805 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €431 | €0,03 | €1 | €623 |
| Yhteensä | €20 134 | €1,20 | €65 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 071 = €1,48/m² ≈ €80 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€187 314 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 204 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 286 ≈ €274 / kk (€11 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €187 314 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 134 | €23 196 | €16 281 | €30 637 | −34% |
| josta korjausrahasto | €2 875 | €8 805 | €2 679 | – | +7,3% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 891 | €4 891 | €19 385 | – | −75% |
| Korjauskulut | €3 303 | €9 428 | €2 679 | €17 999 | −82% |
| Korjausrahaston saldo | €2 071 | €0 | €3 305 | €1 093 | +89% |
| Lainasaldo | €187 314 | €201 534 | €203 813 | €0 | – |
| Rahavarat | €7 140 | €12 414 | €10 358 | €3 863 | +85% |
| Vararahasto | €4 890 | €4 890 | €4 483 | €1 630 | ×3,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 089 | €23 176 | €16 281 | €30 701 | −35% |
| Tilikauden tulos | €55 | €23 | €6 | −€24 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Pärnu linn, Karusselli 91 korteriühistu on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Korteriühistu on korteriomanike mittetulunduslik ühing.
jäseniä 24 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Karusselli tn 91 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,26/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €172 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,20/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Karusselli tn 91 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 071 (€1,48/m², ≈ €80 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 093. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Karusselli tn 91 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €187 314 (≈ €7 204 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Karusselli tn 91 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 637 vuonna 2022 ja €20 134 vuonna 2025 — muutos −34%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Karusselli tn 91 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €5,26/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €1,48/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Karusselli tn 91 on ja kuka sitä hallinnoi?
26 asuntoa. Rekisteritunnus 80474634; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 396 m².