Pärnu linn, Papli tn 22 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +3 902% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Papli tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €245 в месяц; взносы без коммунальных — €2,37/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 538 (€8/m², ≈ €454 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 332) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 3 560% (€421 → €15 408 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Papli tn 22, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (542 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +3 902% (2025)€385 (2024) → €15 408 (2025)
- Малый резервный капитал€1 085 — меньше месячных расходов (€1 284)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 332 → €4 538 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 · взносы €0,51 (здесь €2,37) · фонд €4/m² (здесь €8)
На той же улице: Papli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papli tn 22 (это товарищество) | – | 10 | – | €2,37 | €8 | нет | 2025 |
| Papli tn 6a | 480 m | 5 | €3,75 | €1,13 | €4 | нет | 2025 |
| Papli tn 15 | 430 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Papli tn 20 | 30 m | 10 | €2,28 | €0,21 | €4 | нет | 2025 |
| Papli tn 24 | 40 m | 8 | €2,46 | €0,36 | €2 | нет | 2025 |
| Papli tn 26 | 70 m | 8 | €2,39 | €0,16 | – | нет | 2025 |
| Papli tn 27 | 190 m | 5 | €5,50 | €4,23 | €5 | нет | 2025 |
| Papli tn 28 | 90 m | 8 | €2,31 | €0,15 | €4 | нет | 2025 |
| Papli tn 32 | 150 m | 8 | – | €3,44 | €10 | €18 965 | 2025 |
| Papli tn 34 | 180 m | 8 | €2,87 | €0,06 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,46 | €0,29 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papli tn 22 (это товарищество) | – | 10 | – | €2,37 | €8 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 130 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 150 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 190 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 190 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 190 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 210 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 210 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | нет | 2025 |
| Side tn 9 | 220 m | 85 | €2,90 | €0,59 | €26 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 230 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 250 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €0,55 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €153 | €0,02 | €1 | €150 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 255 | €2,35 | €127 | €235 |
| Итого | €15 408 | €2,37 | €128 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 538 = €8,37/м² ≈ €454 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 408 | €385 | €606 | €421 | ×36,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 200 | €1 200 | €1 200 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €15 255 | €235 | €606 | €421 | ×36,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 538 | €3 741 | €2 926 | €2 332 | +95% |
| Денежные средства | €348 | €4 565 | €3 544 | €2 697 | −87% |
| Резервный капитал | €1 085 | €1 085 | €1 085 | €1 085 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 408 | €385 | €606 | €421 | ×36,6 |
| Результат года | €1 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
управл. компания: KV Halduskoda OÜ · членов: 3 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Papli tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €245 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,37/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Papli tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 538 (€8,37/м², ≈ €454 на квартиру). В 2022 году — €2 332. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Papli tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Papli tn 22?
Взносы членов составили €421 в 2022 году и €15 408 в 2025 году — изменение +3 560%. За последний год: +3 902% к 2024.
Как товарищество Papli tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц; ремонтный фонд €4,05/м² (здесь €8,37/м²).
Насколько велико товарищество Papli tn 22 и кто им управляет?
10 квартир, управляющая компания KV Halduskoda OÜ. Регистрационный код 80433871; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 542 м².