Tartu linn, Vaba tn 2 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal.
Vaba tn 2 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €91 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,13/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 511 (€10/m², ≈ €419 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €32 081 (≈ €5 347 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 3 958% (€73 → €2 962 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vaba tn 2, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (255 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €32 081 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 (siin €2,13) · maksed €1,08 (siin €0,97) · remondifond €23/m² (siin €10)
Samal tänaval: Vaba tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 2 (see ühistu) | – | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 1a | 30 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | ei | 2025 |
| Vaba tn 4 | 20 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 6 | 50 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Vaba tn 12 | 110 m | 8 | – | €2,41 | €11 | ei | 2025 |
| Vaba tn 14 | 140 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | ei | 2025 |
| Vaba tn 24 | 300 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | ei | 2025 |
| Vaba tn 28 | 340 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vaba tn 29a | 610 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | ei | 2024 |
| Vaba tn 31 | 660 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Vaba tn 46 | 990 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €0,77 | €23 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 2 (see ühistu) | – | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Võru tn 116 | 40 m | 13 | €5,77 | €2,21 | €58 | ei | 2025 |
| Võru tn 114 | 50 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 120 | 60 m | 15 | €2,77 | €1,75 | €7 | ei | 2025 |
| Õnne tn 1 | 80 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | ei | 2025 |
| Võru tn 53a | 80 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | ei | 2025 |
| Õnne tn 2 | 100 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Kastani tn 183 | 110 m | 4 | €7,07 | €1,24 | €274 | ei | 2025 |
| Võru tn 106 | 110 m | 22 | €1,51 | €0,42 | €15 | ei | 2025 |
| Kastani tn 183a | 120 m | 40 | €2,64 | €1,04 | €20 | ei | 2025 |
| Võru tn 55a | 120 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,27 | €1,24 | €35 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 511 = €9,84/m² ≈ €419 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€32 081 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 347 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 962 | €18 506 | €1 289 | €73 | ×40,6 |
| Remondikulud | €0 | €49 167 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €2 511 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €32 081 | €33 557 | €0 | – | – |
| Raha | €3 621 | €2 583 | €15 940 | €12 405 | −71% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €870 | €49 429 | €853 | €73 | ×11,9 |
| Aasta tulem | €13 | −€31 470 | €436 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu on asutatud riigi poolt 2018. Esimesel aastal tegevust ei toimunud.
liikmeid 5 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vaba tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,13/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €91 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,97/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Vaba tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 511 (€9,84/m², ≈ €419 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vaba tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €32 081 (≈ €5 347 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vaba tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €73 ja 2025. aastal €2 962 — muutus +3 958%. Viimase aasta muutus: −84% vs 2024.
Kuidas Vaba tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus (siin €2,13/m² kuus); remondifond €23/m² (siin €9,84/m²).
Kui suur on Vaba tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80466923; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 255 m².