Tartu linn, Purde tn 8 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +69% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Purde tn 8 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €122 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,88/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 621 (€11/m², ≈ €703 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€2 182) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €22 348 (≈ €2 794 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 56% (€3 646 → €5 684 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,30/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Purde tn 8, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (504 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +69% (2025)€3 354 (2024) → €5 684 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€2 182 → €5 621 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€27 458 → €22 348 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,30 (siin €1,88) · maksed €0,80 (siin €0,94) · remondifond €9/m² (siin €11)
Samal tänaval: Purde tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 8 (see ühistu) | – | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Purde tn 10 | 30 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Purde tn 19 | 410 m | 18 | €3,14 | €0,63 | €9 | €24 700 | 2025 |
| Purde tn 21 | 370 m | 18 | €2,58 | €0,43 | €21 | ei | 2025 |
| Purde tn 23 | 340 m | 15 | €2,82 | €1,23 | €5 | €121 876 | 2025 |
| Purde tn 35 | 80 m | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | ei | 2025 |
| Purde tn 37 | 70 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Purde tn 39 | 90 m | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €0,76 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 8 (see ühistu) | – | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Tähe tn 82 | 100 m | 11 | €1,55 | – | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 91 | 130 m | 6 | – | €2,55 | – | €14 939 | 2025 |
| Tähe tn 99 | 160 m | 8 | €1,88 | €0,91 | €11 | ei | 2025 |
| Tähe tn 91a | 170 m | 12 | €1,81 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Alevi tn 30 | 180 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 190 m | 8 | – | €1,78 | €43 | ei | 2024 |
| Tähe tn 89 | 210 m | 13 | €3,02 | €1,39 | – | €39 600 | 2025 |
| Kuru tn 18 | 230 m | 12 | €2,37 | €0,88 | €7 | ei | 2025 |
| Tähe tn 85 | 240 m | 9 | – | – | €3 | ei | 2025 |
| Tähe tn 74 | 240 m | 12 | €0,90 | €0,31 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,88 | €0,90 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 447 | €0,24 | €15 | €1 098 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €516 | €0,09 | €5 | €460 |
| Raamatupidamine | €812 | €0,13 | €8 | €732 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €295 | €0,05 | €3 | €278 |
| Jooksvad hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €62 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 614 | €0,43 | €27 | €724 |
| Kokku | €5 684 | €0,94 | €59 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 621 = €11/m² ≈ €703 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€22 348 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 794 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 031 ≈ €169 kuus (€21 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €22 348 | 5,60% | 2034-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 684 | €3 354 | €2 707 | €3 646 | +56% |
| Remondifondi kogutud | €2 168 | €1 815 | €1 744 | – | +24% |
| Remondikulud | €2 614 | €724 | €231 | €732 | ×3,6 |
| Remondifondi jääk | €5 621 | €5 210 | €3 766 | €2 182 | +158% |
| Laenujääk | €22 348 | €24 230 | €25 869 | €27 458 | −19% |
| Raha | €5 771 | €5 840 | €3 883 | €2 140 | +170% |
| Reservkapital | €1 010 | €1 010 | €1 010 | €1 010 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 684 | €3 354 | €2 707 | €3 645 | +56% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €0 | €1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 614 € eest ja remondifondi koguti 2 168 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 621 €.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Purde tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,88/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €122 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,94/m² kuus. Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum mediaan oli €2,15/m² kuus.
Kui suur on Purde tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 621 (€11/m², ≈ €703 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 182. Võrreldes Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Purde tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €22 348 (≈ €2 794 korteri kohta), intress 5,60%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Purde tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 646 ja 2025. aastal €5 684 — muutus +56%. Viimase aasta muutus: +69% vs 2024.
Kuidas Purde tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,30/m² kuus (siin €1,88/m² kuus); remondifond €9,30/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Purde tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80465471; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 504 m².