Tartu linn, Tähe tn 74 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Tähe tn 74 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €46 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,90/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €3 148 (€5/m², ≈ €262 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 49% (€4 539 → €2 316 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähe tn 74, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (617 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €4 795 → €4 272
- Малый резервный капитал€482 — меньше месячных расходов (€751)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €3 148 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 (здесь €0,90) · взносы €1,05 (здесь €0,31) · фонд €13/m² (здесь €5)
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 74 (это товарищество) | – | 12 | €0,90 | €0,31 | €5 | нет | 2025 |
| Tähe tn 1 | 1 120 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 1 130 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 1 140 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Tähe tn 10 | 910 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 890 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 850 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 740 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 710 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 700 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 690 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 630 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 30 | 600 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 570 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 540 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 510 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,26 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 74 (это товарищество) | – | 12 | €0,90 | €0,31 | €5 | нет | 2025 |
| Purde tn 39 | 150 m | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Purde tn 37 | 180 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Vaba tn 29a | 220 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 109 | 230 m | 7 | €1,74 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Alevi tn 30 | 230 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | нет | 2025 |
| Purde tn 10 | 230 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Vaba tn 31 | 240 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 240 m | 8 | – | €1,78 | €43 | нет | 2024 |
| Purde tn 8 | 240 m | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Vaba tn 28 | 260 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,30 | €0,80 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 316 | €0,31 | €16 | €3 613 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 148 = €5,10/м² ≈ €262 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 316 | €3 613 | €4 539 | €4 539 | −49% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 148 | €926 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €4 272 | €4 795 | €11 313 | €8 400 | −49% |
| Резервный капитал | €482 | €482 | €482 | €482 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 011 | €7 583 | €953 | €10 490 | −14% |
| Результат года | −€6 695 | −€3 965 | €3 589 | −€5 947 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 148 €.
членов: 13 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 74?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €46 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tähe tn 74?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 148 (€5,10/м², ≈ €262 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tähe tn 74 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 74?
Взносы членов составили €4 539 в 2022 году и €2 316 в 2025 году — изменение −49%. За последний год: −36% к 2024.
Как товарищество Tähe tn 74 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц (здесь €0,90/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €5,10/м²).
Насколько велико товарищество Tähe tn 74 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80085008; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 617 м².