Tallinn, Heina tn 24 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Heina tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €67 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,92/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €25 844 (€76/m², ≈ €2 872 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€19 073) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 35% (€2 832 → €3 821 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Heina tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (340 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€19 073 → €25 844 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€76/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €1,92) · взносы €1,76 (здесь €0,94) · фонд €19/m² (здесь €76)
На той же улице: Heina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 24 (это товарищество) | – | 9 | €1,92 | €0,94 | €76 | нет | 2025 |
| Heina tn 3 | 240 m | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Heina tn 4 | 260 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | нет | 2025 |
| Heina tn 5 | 220 m | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 6 | 230 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | нет | 2025 |
| Heina tn 6a | 230 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | нет | 2024 |
| Heina tn 10 | 180 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 110 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Heina tn 12 | 160 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | нет | 2025 |
| Heina tn 13 | 60 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | нет | 2025 |
| Heina tn 14 | 140 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | нет | 2025 |
| Heina tn 15 | 40 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 100 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 100 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Heina tn 17 | 40 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 60 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,35 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 24 (это товарищество) | – | 9 | €1,92 | €0,94 | €76 | нет | 2025 |
| Nabra tn 3 | 90 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 90 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 100 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | нет | 2025 |
| Nabra tn 4a | 110 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Nabra tn 5 | 110 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Rohu tn 31 | 120 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Nabra tn 6 | 120 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 130 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 130 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pebre tn 3 | 140 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €1,80 | €24 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 800 | €0,44 | €17 | €1 740 |
| Raamatupidamistasud | €1 200 | €0,29 | €11 | €1 200 | |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €12 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €364 | €0,09 | €3 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €445 | €0,11 | €4 | €421 |
| hooldusvahendidтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €13 |
| hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €147 |
| muruniiduk | €0 | €0,00 | €0 | €459 | |
| Итого | €3 821 | €0,94 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 844 = €76/м² ≈ €2 872 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 821 | €3 980 | €3 823 | €3 600 | €2 832 | +35% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €364 | €0 | €362 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 745 | €2 745 | €2 744 | €2 744 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €809 | €1 040 | €1 219 | €1 140 | €552 | +47% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 844 | €23 908 | €22 203 | €20 677 | €19 073 | +36% |
| Денежные средства | €26 054 | €24 035 | €22 441 | €20 815 | €19 297 | +35% |
| Резервный капитал | €680 | €680 | €680 | €680 | €680 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 815 | €4 020 | €3 823 | €3 605 | €2 838 | +34% |
| Результат года | €12 | −€37 | €2 | −€1 | −€3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 809 € eest ja remondifondi koguti 2 745 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 844 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heina tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €67 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,94/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Heina tn 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 844 (€76/м², ≈ €2 872 на квартиру). В 2021 году — €19 073. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Heina tn 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Heina tn 24?
Взносы членов составили €2 832 в 2021 году и €3 821 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: −4,0% к 2024.
Как товарищество Heina tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €1,92/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €76/м²).
Насколько велико товарищество Heina tn 24 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80430720; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 340 м².