Tallinn, Paepargi tn 28, Paepargi tn 29 korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Резкий рост взносов: +31% (2025).
Paepargi tn 28, Paepargi tn 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €166 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 478; в 2022 году — €1 556. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 12% (€19 162 → €21 554 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Paepargi tn 28, Paepargi tn 29, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +31% (2025)€16 459 (2024) → €21 554 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 · взносы €1,12 · фонд €7/m²
На той же улице: Paepargi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paepargi tn 28 (это товарищество) | – | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 17 | 270 m | 18 | €3,05 | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 19 | 300 m | 18 | €2,32 | €0,48 | €7 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 21 | 340 m | 18 | €2,63 | €0,72 | €5 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 30 | 50 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 32 | 120 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 35 | 140 m | 20 | €2,33 | €0,91 | €3 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 37 | 190 m | 21 | €2,94 | €1,73 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 38 | 190 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 40 | 220 m | 31 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paepargi tn 42 | 260 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 45 | 300 m | 31 | €2,44 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 46 | 290 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 48 | 330 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 50 | 200 m | 65 | – | €1,43 | €1 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 51 | 360 m | 60 | €2,45 | €0,64 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €1,02 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paepargi tn 28 (это товарищество) | – | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pae tn 17a | 60 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 17 | 100 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 15 | 100 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 13 | 150 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | нет | 2025 |
| Pae tn 23 | 150 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | нет | 2025 |
| Pae tn 11 | 210 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | нет | 2025 |
| Pae tn 23a | 240 m | 182 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pae tn 25 | 260 m | 53 | – | €3,21 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 9 | 260 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 42 | 270 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,25 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 690 | €16 | €3 660 |
| Heakord | €5 904 | €26 | €5 857 | |
| Porivaibad | €395 | €2 | €376 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 067 | €9 | €2 050 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €555 | €2 | €601 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 353 | €10 | €709 |
| Sideteenus | €19 | €0 | €19 | |
| Pangateenus | €0 | €0 | €14 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 202 | €23 | €3 173 |
| Katusefondi tasud | €1 369 | €6 | €0 | |
| Итого | €21 554 | €95 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 478 ≈ €130 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 554 | €16 459 | €14 556 | €19 162 | +12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 924 | €3 173 | €3 021 | – | +195% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 034 | €3 400 | €3 250 | – | +24% |
| Расходы на ремонт | €6 571 | €3 173 | €3 021 | €10 081 | −35% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 478 | €2 796 | €1 935 | €1 556 | +59% |
| Денежные средства | €6 028 | €4 482 | €3 738 | €2 970 | +103% |
| Резервный капитал | €2 679 | €2 537 | €2 537 | €1 629 | +64% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 554 | €16 458 | €14 555 | €19 162 | +12% |
| Результат года | €2 | €1 | €1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 24 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paepargi tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €166 в месяц; взносы членов €21 554 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paepargi tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 478. В 2022 году — €1 556.
Есть ли у товарищества Paepargi tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paepargi tn 28?
Взносы членов составили €19 162 в 2022 году и €21 554 в 2025 году — изменение +12%. За последний год: +31% к 2024.
Как товарищество Paepargi tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц; ремонтный фонд €7,20/м².
Насколько велико товарищество Paepargi tn 28 и кто им управляет?
19 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80429651; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.