Tallinn, Paepargi tn 32, Paepargi tn 33 korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Paepargi tn 32, Paepargi tn 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 448 и он рос каждый год с 2022 (€4 844). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€15 062 → €17 142 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,78/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Paepargi tn 32, Paepargi tn 33, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 844 → €9 448 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,78 · взносы €1,12 · фонд €5/m²
На той же улице: Paepargi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paepargi tn 32 (это товарищество) | – | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 17 | 380 m | 18 | €3,05 | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 19 | 410 m | 18 | €2,32 | €0,48 | €7 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 21 | 450 m | 18 | €2,63 | €0,72 | €5 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 28 | 120 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 30 | 80 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 35 | 70 m | 20 | €2,33 | €0,91 | €3 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 37 | 90 m | 21 | €2,94 | €1,73 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 38 | 60 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 40 | 100 m | 31 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paepargi tn 42 | 140 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 45 | 180 m | 31 | €2,44 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 46 | 170 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 48 | 210 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 50 | 90 m | 65 | – | €1,43 | €1 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 51 | 240 m | 60 | €2,45 | €0,64 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €1,02 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paepargi tn 32 (это товарищество) | – | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pae tn 23 | 60 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | нет | 2025 |
| Pae tn 23a | 140 m | 182 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pae tn 17a | 170 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 25 | 200 m | 53 | – | €3,21 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 17 | 200 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 15 | 220 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 42 | 240 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | нет | 2025 |
| Pae tn 27 | 260 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 13 | 280 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | нет | 2025 |
| Pae tn 44 | 290 m | 85 | €2,78 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,25 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 763 | €17 | €3 747 |
| Heakorrastuse tasu | €6 260 | €27 | €6 092 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 038 | €13 | €2 843 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 724 | €16 | €1 114 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €357 | €2 | €400 |
| Итого | €17 142 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 448 ≈ €497 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 142 | €14 196 | €14 633 | €15 062 | +14% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 724 | €1 114 | €1 732 | – | +115% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 867 | €3 228 | €3 228 | – | +20% |
| Расходы на ремонт | €4 081 | €1 514 | €2 125 | €3 342 | +22% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 448 | €9 093 | €6 340 | €4 844 | +95% |
| Денежные средства | €13 192 | €12 063 | €8 456 | €6 667 | +98% |
| Резервный капитал | €2 642 | €2 642 | €1 614 | €1 614 | +64% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 142 | €14 211 | €14 653 | €15 084 | +14% |
| Результат года | €108 | €117 | €152 | €145 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 18 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paepargi tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €157 в месяц; взносы членов €17 142 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paepargi tn 32?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 448. В 2022 году — €4 844.
Есть ли у товарищества Paepargi tn 32 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paepargi tn 32?
Взносы членов составили €15 062 в 2022 году и €17 142 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество Paepargi tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,78/м² в месяц; ремонтный фонд €4,50/м².
Насколько велико товарищество Paepargi tn 32 и кто им управляет?
19 квартир, 2 зданий, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80490828; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.