Tallinn, Paepargi tn 19 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Paepargi tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,32/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €7 428 (€7/m², ≈ €413 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 896) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 4% (€6 200 → €5 925 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paepargi tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 034 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 896 → €7 428 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 (здесь €2,32) · взносы €1,15 (здесь €0,48) · фонд €4/m² (здесь €7)
На той же улице: Paepargi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paepargi tn 19 (это товарищество) | – | 18 | €2,32 | €0,48 | €7 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 17 | 30 m | 18 | €3,05 | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 21 | 40 m | 18 | €2,63 | €0,72 | €5 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 28 | 300 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 30 | 360 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 32 | 410 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 35 | 380 m | 20 | €2,33 | €0,91 | €3 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 37 | 430 m | 21 | €2,94 | €1,73 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 38 | 470 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 40 | 510 m | 31 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paepargi tn 42 | 550 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 45 | 560 m | 31 | €2,44 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 46 | 580 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 48 | 620 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 50 | 500 m | 65 | – | €1,43 | €1 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 51 | 630 m | 60 | €2,45 | €0,64 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,12 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paepargi tn 19 (это товарищество) | – | 18 | €2,32 | €0,48 | €7 | нет | 2025 |
| Pae tn 9 | 120 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 11 | 160 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | нет | 2025 |
| Pae tn 22 | 200 m | 80 | – | €4,22 | €0 | нет | 2025 |
| Pae tn 13 | 200 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | нет | 2025 |
| Kiive tn 4 | 220 m | 8 | €2,00 | €1,42 | – | €4 454 | 2025 |
| Kiive tn 6 | 250 m | 23 | €2,03 | €1,38 | €17 | нет | 2025 |
| Pae tn 15 | 260 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kiive tn 8 | 270 m | 24 | – | – | – | €37 438 | 2025 |
| Majaka põik 8 | 270 m | 24 | €4,23 | €0,39 | €10 | €89 725 | 2025 |
| Tuletorni tn 16 | 270 m | 6 | €3,31 | €1,58 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,38 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 864 | €0,47 | €27 | €5 863 |
| Muud erinevad tasud | €61 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Итого | €5 925 | €0,48 | €27 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 428 = €7,18/м² ≈ €413 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 925 | €5 863 | €6 422 | €6 200 | −4,4% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 030 | €1 030 | €1 030 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €559 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €7 428 | €6 397 | €5 367 | €4 896 | +52% |
| Денежные средства | €11 453 | €10 447 | €9 561 | €8 741 | +31% |
| Резервный капитал | €2 160 | €2 160 | €2 160 | €2 160 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 881 | €6 076 | €6 289 | €5 830 | +18% |
| Результат года | −€942 | €690 | €176 | €383 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paepargi tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,48/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paepargi tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 428 (€7,18/м², ≈ €413 на квартиру). В 2022 году — €4 896. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Paepargi tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paepargi tn 19?
Взносы членов составили €6 200 в 2022 году и €5 925 в 2025 году — изменение −4,4%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Paepargi tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц (здесь €2,32/м² в месяц); ремонтный фонд €3,85/м² (здесь €7,18/м²).
Насколько велико товарищество Paepargi tn 19 и кто им управляет?
18 квартир, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80387042; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 034 м².