Tallinn, Paepargi tn 50 korteriühistu
Товарищество на 65 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Paepargi tn 50 korteriühistu — квартирное товарищество на 65 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; взносы без коммунальных — €1,43/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 613 (€1/m², ≈ €40 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 13% (€63 557 → €71 645 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paepargi tn 50, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 165 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 142 (2024) → €2 613 (2025), за это время ремонт на €27 503
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 · взносы €1,21 (здесь €1,43) · фонд €5/m² (здесь €1)
На той же улице: Paepargi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paepargi tn 50 (это товарищество) | – | 65 | – | €1,43 | €1 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 17 | 460 m | 18 | €3,05 | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 19 | 500 m | 18 | €2,32 | €0,48 | €7 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 21 | 530 m | 18 | €2,63 | €0,72 | €5 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 28 | 200 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 30 | 150 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 32 | 90 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 35 | 140 m | 20 | €2,33 | €0,91 | €3 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 37 | 120 m | 21 | €2,94 | €1,73 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 38 | 50 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 40 | 40 m | 31 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paepargi tn 42 | 60 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 45 | 140 m | 31 | €2,44 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 46 | 90 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 48 | 120 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 51 | 180 m | 60 | €2,45 | €0,64 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,91 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paepargi tn 50 (это товарищество) | – | 65 | – | €1,43 | €1 | нет | 2025 |
| Pae tn 23 | 60 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | нет | 2025 |
| Pae tn 23a | 80 m | 182 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pae tn 25 | 150 m | 53 | – | €3,21 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 27 | 190 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 42 | 210 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | нет | 2025 |
| Pae tn 31 | 230 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 17a | 240 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 44 | 240 m | 85 | €2,78 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 35 | 250 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 17 | 260 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,70 | €1,35 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 65 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Tehnosüsteemide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 904 | €0,12 | €8 | €11 103 |
| Raamatupidamine | €1 772 | €0,04 | €2 | €3 460 | |
| Heakorrateenus | €17 428 | €0,35 | €22 | €23 721 | |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 963 | €0,28 | €18 | €8 022 |
| Avariiteenus | €217 | €0,00 | €0 | €1 299 | |
| Andmeside | €291 | €0,01 | €0 | €263 | |
| Muruniitmine | €600 | €0,01 | €1 | €361 | |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €1 194 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 657 | €0,03 | €2 | €1 841 |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €0 | €0,00 | €0 | €1 933 |
| Diiselgeneraatori hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €336 | €0,01 | €0 | €0 |
| Liftitehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 975 | €0,04 | €3 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €27 502 | €0,55 | €35 | €12 276 |
| Итого | €71 645 | €1,43 | €92 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 613 = €0,63/м² ≈ €40 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €71 645 | €65 473 | €48 424 | €63 557 | +13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 748 | €5 014 | €4 826 | – | +61% |
| Расходы на ремонт | €27 503 | €12 276 | €1 741 | €17 009 | +62% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 613 | €4 142 | €2 653 | €0 | – |
| Денежные средства | €48 895 | €42 521 | €29 308 | €10 526 | ×4,6 |
| Резервный капитал | €15 948 | €15 948 | €10 903 | €10 903 | +46% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €72 223 | €55 201 | €35 462 | €61 500 | +17% |
| Результат года | −€176 | €10 466 | €12 968 | €2 057 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 503 € eest ja remondifondi koguti 7 748 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 613 €.
членов: 75 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paepargi tn 50?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,43/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paepargi tn 50?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 613 (€0,63/м², ≈ €40 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paepargi tn 50 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paepargi tn 50?
Взносы членов составили €63 557 в 2022 году и €71 645 в 2025 году — изменение +13%. За последний год: +9,4% к 2024.
Как товарищество Paepargi tn 50 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц; ремонтный фонд €4,50/м² (здесь €0,63/м²).
Насколько велико товарищество Paepargi tn 50 и кто им управляет?
65 квартир. Регистрационный код 80578836; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 165 м².