Tallinn, Paepargi tn 35 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Paepargi tn 35 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,33/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €3 174 (€3/m², ≈ €159 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€797) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paepargi tn 35, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 085 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€797 → €3 174 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €2,33) · взносы €1,15 (здесь €0,91) · фонд €7/m² (здесь €3)
На той же улице: Paepargi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paepargi tn 35 (это товарищество) | – | 20 | €2,33 | €0,91 | €3 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 17 | 350 m | 18 | €3,05 | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 19 | 380 m | 18 | €2,32 | €0,48 | €7 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 21 | 420 m | 18 | €2,63 | €0,72 | €5 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 28 | 140 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 30 | 120 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 32 | 70 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 37 | 50 m | 21 | €2,94 | €1,73 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 38 | 90 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 40 | 130 m | 31 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paepargi tn 42 | 170 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 45 | 170 m | 31 | €2,44 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 46 | 210 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 48 | 240 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 50 | 140 m | 65 | – | €1,43 | €1 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 51 | 250 m | 60 | €2,45 | €0,64 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,12 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paepargi tn 35 (это товарищество) | – | 20 | €2,33 | €0,91 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 23 | 130 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | нет | 2025 |
| Pae tn 17a | 200 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 23a | 210 m | 182 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pae tn 17 | 230 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 15 | 240 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 25 | 270 m | 53 | – | €3,21 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 13 | 280 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | нет | 2025 |
| Pae tn 42 | 310 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | нет | 2025 |
| Pae tn 27 | 320 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 11 | 330 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,25 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 612 | €0,66 | €36 | €8 352 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €214 | €0,02 | €1 | €214 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 018 | €0,23 | €13 | €1 568 |
| Итого | €11 844 | €0,91 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 174 = €2,92/м² ≈ €159 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 844 | €10 134 | €9 111 | €11 966 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 018 | €1 568 | €1 006 | – | ×3,0 |
| Расходы на ремонт | €3 232 | €1 782 | €1 220 | €4 450 | −27% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 174 | €2 687 | €1 992 | €797 | ×4,0 |
| Денежные средства | €6 210 | €5 502 | €4 753 | €3 827 | +62% |
| Резервный капитал | €3 009 | €3 009 | €3 009 | €3 009 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 033 | €10 223 | €9 209 | €12 065 | ≈ |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Cityhaldus.
управл. компания: Cityhaldus · членов: 20 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paepargi tn 35?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paepargi tn 35?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 174 (€2,92/м², ≈ €159 на квартиру). В 2022 году — €797. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paepargi tn 35 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paepargi tn 35?
Взносы членов составили €11 966 в 2022 году и €11 844 в 2025 году — изменение −1,0%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Paepargi tn 35 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €2,33/м² в месяц); ремонтный фонд €7,20/м² (здесь €2,92/м²).
Насколько велико товарищество Paepargi tn 35 и кто им управляет?
20 квартир, управляющая компания Cityhaldus. Регистрационный код 80430737; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 085 м².