Tallinn, Paepargi tn 51 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Paepargi tn 51 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,45/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €926 (€0/m², ≈ €15 на квартиру); в 2022 году — €3 329 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€26 667 → €28 665 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paepargi tn 51, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 709 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 329 (2022) → €926 (2025), за это время ремонт на €7 803
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €2,45) · взносы €1,28 (здесь €0,64) · фонд €4/m² (здесь €0)
На той же улице: Paepargi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paepargi tn 51 (это товарищество) | – | 60 | €2,45 | €0,64 | €0 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 17 | 600 m | 18 | €3,05 | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 19 | 630 m | 18 | €2,32 | €0,48 | €7 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 21 | 670 m | 18 | €2,63 | €0,72 | €5 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 28 | 360 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 30 | 320 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 32 | 240 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 35 | 250 m | 20 | €2,33 | €0,91 | €3 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 37 | 200 m | 21 | €2,94 | €1,73 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 38 | 180 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 40 | 140 m | 31 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paepargi tn 42 | 120 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 45 | 80 m | 31 | €2,44 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 46 | 100 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 48 | 100 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 50 | 180 m | 65 | – | €1,43 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,12 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paepargi tn 51 (это товарищество) | – | 60 | €2,45 | €0,64 | €0 | нет | 2025 |
| Pae tn 23a | 210 m | 182 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pae tn 23 | 240 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | нет | 2025 |
| Pae tn 35 | 250 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 27 | 260 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 25 | 270 m | 53 | – | €3,21 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 31 | 280 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 33 | 290 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 300 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Pae tn 39 | 310 m | 180 | – | €2,38 | – | нет | 2024 |
| Uuslinna tn 9 | 310 m | 60 | €3,13 | €0,84 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €4,14 | €1,85 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 477 | €0,15 | €9 | €6 355 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 531 | €0,21 | €13 | €9 467 |
| Heakorratasud | €10 241 | €0,23 | €14 | €10 399 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 653 | €0,04 | €2 | €4 219 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €763 | €0,02 | €1 | €972 |
| Итого | €28 665 | €0,64 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €926 = €0,25/м² ≈ €15 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 665 | €31 412 | €28 548 | €26 667 | +7,5% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 800 | €1 800 | €1 800 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 653 | €4 219 | €1 931 | €1 763 | −6,2% |
| Остаток ремонтного фонда | €926 | €779 | €3 198 | €3 329 | −72% |
| Денежные средства | €9 987 | €14 101 | €17 888 | €16 296 | −39% |
| Резервный капитал | €9 000 | €9 000 | €9 000 | €9 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 640 | €31 417 | €28 573 | €26 695 | +7,3% |
| Результат года | €140 | €109 | −€6 | −€26 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 57 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paepargi tn 51?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,64/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paepargi tn 51?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €926 (€0,25/м², ≈ €15 на квартиру). В 2022 году — €3 329. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paepargi tn 51 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paepargi tn 51?
Взносы членов составили €26 667 в 2022 году и €28 665 в 2025 году — изменение +7,5%. За последний год: −8,7% к 2024.
Как товарищество Paepargi tn 51 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €2,45/м² в месяц); ремонтный фонд €3,85/м² (здесь €0,25/м²).
Насколько велико товарищество Paepargi tn 51 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80508379; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 709 м².