Tallinn, Paepargi tn 45 korteriühistu
Товарищество на 31 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Paepargi tn 45 korteriühistu — квартирное товарищество на 31 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,44/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 48% (€17 132 → €25 410 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paepargi tn 45, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 898 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €2,44) · взносы €1,35 (здесь €1,12) · фонд €3/m²
На той же улице: Paepargi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paepargi tn 45 (это товарищество) | – | 31 | €2,44 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 17 | 520 m | 18 | €3,05 | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 19 | 560 m | 18 | €2,32 | €0,48 | €7 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 21 | 590 m | 18 | €2,63 | €0,72 | €5 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 28 | 300 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 30 | 260 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 32 | 180 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 35 | 170 m | 20 | €2,33 | €0,91 | €3 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 37 | 120 m | 21 | €2,94 | €1,73 | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 38 | 120 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 40 | 100 m | 31 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paepargi tn 42 | 100 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 46 | 110 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 48 | 130 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paepargi tn 50 | 140 m | 65 | – | €1,43 | €1 | нет | 2025 |
| Paepargi tn 51 | 80 m | 60 | €2,45 | €0,64 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €0,91 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paepargi tn 45 (это товарищество) | – | 31 | €2,44 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 23 | 190 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | нет | 2025 |
| Pae tn 23a | 190 m | 182 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pae tn 25 | 270 m | 53 | – | €3,21 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 27 | 280 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 35 | 300 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Pae tn 31 | 310 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 33 | 330 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | нет | 2025 |
| Pae tn 42 | 340 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 8 | 340 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Pae tn 17a | 350 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,14 | €1,87 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 31 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 545 | €0,20 | €12 | €4 097 |
| Heakorratasud | €13 487 | €0,59 | €36 | €10 902 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 919 | €0,22 | €13 | €4 609 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 732 | €0,08 | €5 | €3 982 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €727 | €0,03 | €2 | €558 |
| Итого | €25 410 | €1,12 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 410 | €24 148 | €21 888 | €17 132 | +48% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 732 | €3 982 | €2 803 | – | −38% |
| Расходы на ремонт | €25 401 | €24 128 | €21 871 | €17 029 | +49% |
| Денежные средства | €12 352 | €10 100 | €8 088 | €5 428 | +128% |
| Резервный капитал | €4 351 | €4 351 | €4 351 | €4 351 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 401 | €24 147 | €21 902 | €17 049 | +49% |
| Результат года | €24 | €3 | €22 | €118 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 401 € eest.
членов: 25 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paepargi tn 45?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Paepargi tn 45 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paepargi tn 45?
Взносы членов составили €17 132 в 2022 году и €25 410 в 2025 году — изменение +48%. За последний год: +5,2% к 2024.
Как товарищество Paepargi tn 45 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €2,44/м² в месяц); ремонтный фонд €3,20/м².
Насколько велико товарищество Paepargi tn 45 и кто им управляет?
31 квартир. Регистрационный код 80554310; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 898 м².