Tallinn, Suur-Karja tn 8 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Suur-Karja tn 8 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €122 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 172 (€9/m², ≈ €1 034 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 080) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,03/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Suur-Karja tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (559 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 080 → €5 172 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,03 · maksed €1,20 · remondifond €16/m² (siin €9)
Samal tänaval: Suur-Karja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Karja tn 8 (see ühistu) | – | 5 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 50 m | 8 | – | €0,80 | €0 | ei | 2024 |
| Suur-Karja tn 4 | 40 m | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 40 m | 7 | – | €3,16 | €36 | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 30 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | – | €0,80 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Karja tn 8 (see ühistu) | – | 5 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| Kuninga tn 1 | 30 m | 12 | – | €1,09 | €16 | ei | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 70 m | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Harju tn 1 | 80 m | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Harju tn 3 | 100 m | 12 | – | €2,75 | €16 | ei | 2025 |
| Harju tn 5 | 100 m | 13 | €4,32 | €1,94 | €24 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 14 | 110 m | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Vanaturu kael 8 | 110 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kullassepa tn 7 | 120 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 24 | 120 m | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Kullassepa tn 4 | 130 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,03 | €1,23 | €16 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 172 = €9,25/m² ≈ €1 034 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Remondifondi kogutud | €1 980 | €1 081 | €900 | – | +120% |
| Remondifondi jääk | €5 172 | €5 041 | €3 060 | €1 080 | ×4,8 |
| Raha | €6 460 | €3 336 | €2 689 | €308 | ×21,0 |
| Reservkapital | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 213 | €9 481 | €8 737 | €11 401 | −19% |
| Aasta tulem | −€231 | €207 | €42 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Suur-Karja tn 8 korteriühistu tegeles 2025. aastal kinnistu ja sellel asuva hoone haldamisega lepinguliste partnerite abil.
liikmeid 2 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur-Karja tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €122 kuus.
Kui suur on Suur-Karja tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 172 (€9,25/m², ≈ €1 034 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 080. Võrreldes Vanalinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Suur-Karja tn 8 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kuidas Suur-Karja tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,03/m² kuus; remondifond €16/m² (siin €9,25/m²).
Kui suur on Suur-Karja tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80427793; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 559 m².