Tartu linn, Kesk tn 7 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Kesk tn 7 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €56 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,63/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €46 035 (€100/m², ≈ €2 558 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€21 103) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 57 % (€2 674 → €4 188 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,17/m² kuukaudessa kuluja ja €39/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kesk tn 7, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (461 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€254 — alle kuukauden kulut (€354)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€21 103 → €46 035 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€100/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,17 (tässä €2,63) · vastikkeet €0,94 (tässä €0,76) · rahasto €39/m² (tässä €100)
Samalla kadulla: Kesk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 7 (tämä) | – | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | ei | 2025 |
| Kesk tn 1a | 200 m | 10 | – | €1,60 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 2 | 250 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 11 | 60 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | ei | 2025 |
| Kesk tn 12 | 130 m | 4 | €2,13 | – | €39 | ei | 2025 |
| Kesk tn 13 | 110 m | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Kesk tn 13a | 90 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 16 | 100 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 19 | 200 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Kesk tn 25 | 300 m | 7 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 28 | 110 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 30 | 140 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Kesk tn 34 | 200 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | ei | 2025 |
| Kesk tn 40 | 300 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 48 | 440 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,05 | €0,91 | €39 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 7 (tämä) | – | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | ei | 2025 |
| Eha tn 23 | 80 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 15 | 100 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Õnne tn 16 | 100 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | ei | 2024 |
| Eha tn 6 | 110 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 4 | 120 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 11 | 120 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 27 | 120 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Õnne tn 18 | 120 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | ei | 2025 |
| Õnne tn 14 | 120 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 12 | 130 m | 17 | €1,47 | €0,50 | €64 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €1,10 | €36 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €244 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 420 | €0,26 | €7 | €1 410 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 204 | €0,40 | €10 | €2 255 |
| Tasud kindlustusmakseteksrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €564 | €0,10 | €3 | €0 |
| Yhteensä | €4 188 | €0,76 | €19 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €46 035 = €100/m² ≈ €2 558 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 188 | €3 909 | €3 265 | €2 674 | +57% |
| Korjauskulut | €0 | €244 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €46 035 | €37 772 | €29 559 | €21 103 | +118% |
| Rahavarat | €47 562 | €39 786 | €30 770 | €21 855 | +118% |
| Vararahasto | €254 | €254 | €254 | €254 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 247 | €3 373 | €2 735 | €2 744 | +55% |
| Tilikauden tulos | −€48 | €547 | €534 | −€68 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu linn, Kesk 7 (edaspidi Ühistu) on asutatud 2017.aastal. Ühistul on 10 füüsilisest isikust liiget ja 1 juriidilisest isikust liige.
jäseniä 10 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kesk tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €56 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,76/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kesk tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €46 035 (€100/m², ≈ €2 558 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €21 103. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kesk tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kesk tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 674 vuonna 2022 ja €4 188 vuonna 2025 — muutos +57%. Viimeisin vuosi: +7,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kesk tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,17/m² / kk (tässä €2,63/m² / kk); korjausrahasto €39/m² (tässä €100/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kesk tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80426753; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 461 m².