Tallinn, Malmi tn 1 // Vabriku tn 13 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +1 284% (2025).
Malmi tn 1 // Vabriku tn 13 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €136 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €-44 777; 2021. aastal oli see €2 672. Ühistul on laenu €122 880 (≈ €9 452 korteri kohta), viimane makse 2055. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 210% (€46 536 → €144 174 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,43/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Malmi tn 1, Vabriku tn 13, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 395 (2024) → −€44 777 (2025), samal ajal remonditi €131 085 eest
- Laenujääk on kasvanud€36 775 → €122 880 (2021–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 284% (2025)€10 417 (2024) → €144 174 (2025)
- Väike reservkapital€1 398 — alla ühe kuu kulude (€11 806)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,43 · maksed €1,73 · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Malmi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 1 (see ühistu) | – | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Malmi tn 2 | 30 m | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 30 m | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Malmi tn 8 | 70 m | 4 | – | €0,61 | €2 | €1 718 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,85 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 1 (see ühistu) | – | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 50 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 60 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 60 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 70 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 70 m | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Kopli tn 20 | 80 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 80 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | ei | 2025 |
| Linda tn 2 | 90 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Linda tn 4 | 110 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Valgevase tn 11a | 110 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €1,74 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €3 674 | €24 | €3 447 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 469 | €22 | €3 075 |
| Majandus ja hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €498 | €3 | €421 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 585 | €17 | €3 474 |
| Rem. fondist remondikulude kattekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €133 948 | €859 | €0 |
| Kokku | €144 174 | €924 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: −€44 777 ≈ −€3 444 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€122 880 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 452 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 298 ≈ €275 kuus (€21 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €75 404 | 3,44% | 2055-11 |
| – | €47 476 | 4,45% | 2055-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €144 174 | €10 417 | €9 906 | €31 176 | €46 536 | ×3,1 |
| sh remondifondi maksed | €133 948 | – | €0 | €23 181 | – | ×5,8 |
| Remondifondi kogutud | €9 222 | €9 222 | €27 915 | €41 704 | – | −78% |
| Remondikulud | €131 085 | €0 | €0 | €23 181 | €40 263 | ×3,3 |
| Remondifondi jääk | −€44 777 | €7 395 | €4 748 | €2 302 | €2 672 | – |
| Laenujääk | €122 880 | €49 826 | €52 747 | €55 606 | €36 775 | ×3,3 |
| Raha | €3 832 | €6 597 | €3 935 | €2 410 | €2 748 | +39% |
| Reservkapital | €1 398 | €1 398 | €1 398 | €1 398 | €1 398 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €141 676 | €7 019 | €6 575 | €29 393 | €46 034 | ×3,1 |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 131 085 € eest ja remondifondi koguti 9 222 €.
liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Malmi tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €136 kuus; liikmete maksed kokku €144 174 aastas.
Kui suur on Malmi tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli −€44 777. Aastal 2021 oli see €2 672.
Kas Malmi tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €122 880 (≈ €9 452 korteri kohta), intress 3,83%, viimane makse 2055. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Malmi tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €46 536 ja 2025. aastal €144 174 — muutus +210%. Viimase aasta muutus: +1 284% vs 2024.
Kuidas Malmi tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,43/m² kuus; remondifond €15/m².
Kui suur on Malmi tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80418216; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.