Tallinn, Tuukri tn 25 korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tuukri tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,43/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €12 301 (€6/m², ≈ €473 на квартиру); в 2022 году — €1 339 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 48% (€23 387 → €34 534 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,37/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tuukri tn 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 019 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,37 · взносы €1,40 (здесь €1,43) · фонд €8/m² (здесь €6)
На той же улице: Tuukri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri tn 25 (это товарищество) | – | 26 | – | €1,43 | €6 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 850 m | 50 | – | €1,43 | €4 | нет | 2024 |
| Tuukri tn 15 | 550 m | 60 | €1,91 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Tuukri tn 42 | 860 m | 30 | – | €1,67 | €15 | нет | 2024 |
| Tuukri tn 44 | 830 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 820 m | 14 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 760 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 58 | 560 m | 37 | – | €2,98 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,71 | €1,40 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri tn 25 (это товарищество) | – | 26 | – | €1,43 | €6 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 10 | 60 m | 44 | €3,22 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| Kiikri tn 3 | 70 m | 125 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 12 | 80 m | 44 | €3,23 | €1,51 | €5 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 6 | 110 m | 26 | €3,37 | €2,42 | €0 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 1 | 110 m | 64 | €4,02 | €1,00 | €13 | нет | 2025 |
| Kiikri tn 2 | 120 m | 101 | €2,62 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Kiikri tn 6 | 130 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 14 | 130 m | 16 | – | €3,01 | €5 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 4 | 140 m | 8 | – | €4,90 | €14 | €166 576 | 2025 |
| Bensiini tn 5 | 150 m | 82 | €3,42 | €1,04 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,35 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 26 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 256 | €0,26 | €20 | €6 038 |
| Heakord | €11 893 | €0,49 | €38 | €10 379 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 742 | €0,40 | €31 | €9 223 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €775 | €0,03 | €2 | €735 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 769 | €0,11 | €9 | €4 022 |
| Haldusfondi tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 099 | €0,13 | €10 | €3 448 |
| Итого | €34 534 | €1,43 | €111 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 301 = €6,09/м² ≈ €473 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 534 | €33 845 | €34 577 | €23 387 | +48% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 830 | €6 829 | €2 846 | – | +140% |
| Расходы на ремонт | €5 868 | €7 470 | €9 238 | €1 507 | ×3,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €12 301 | €4 455 | €0 | €1 339 | ×9,2 |
| Денежные средства | €16 583 | €6 850 | €3 664 | €2 973 | ×5,6 |
| Резервный капитал | €4 037 | €4 037 | €4 037 | €4 037 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 109 | €32 316 | €33 335 | €22 876 | +40% |
| Результат года | €2 543 | €1 544 | €1 242 | €511 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 33 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuukri tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,43/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tuukri tn 25?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 301 (€6,09/м², ≈ €473 на квартиру). В 2022 году — €1 339. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tuukri tn 25 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tuukri tn 25?
Взносы членов составили €23 387 в 2022 году и €34 534 в 2025 году — изменение +48%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tuukri tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,37/м² в месяц; ремонтный фонд €8,30/м² (здесь €6,09/м²).
Насколько велико товарищество Tuukri tn 25 и кто им управляет?
26 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80590458; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 019 м².