Tallinn, Liivaoja tn 4 // 4a // 4b korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Liivaoja tn 4 // 4a // 4b korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €271 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,90/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €10 878 (€14/m², ≈ €1 360 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 468 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €166 576 (≈ €20 822 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed langesid 2022–2025 7% (€49 526 → €46 167 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,42/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Liivaoja tn 4, Liivaoja tn 4a, Liivaoja tn 4b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (786 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€290 636 → €166 576 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,42 · maksed €1,47 (siin €4,90) · remondifond €7/m² (siin €14)
Samal tänaval: Liivaoja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivaoja tn 4 (see ühistu) | – | 8 | – | €4,90 | €14 | €166 576 | 2025 |
| Liivaoja tn 1 | 60 m | 64 | €4,02 | €1,00 | €13 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 2 | 80 m | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| Liivaoja tn 6 | 80 m | 26 | €3,37 | €2,42 | €0 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 10 | 90 m | 44 | €3,22 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 12 | 130 m | 44 | €3,23 | €1,51 | €5 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 14 | 120 m | 16 | – | €3,01 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,37 | €1,43 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivaoja tn 4 (see ühistu) | – | 8 | – | €4,90 | €14 | €166 576 | 2025 |
| Narva mnt 86 | 80 m | 7 | – | €1,55 | €1 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 100 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Tuukri tn 25 | 140 m | 26 | – | €1,43 | €6 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 38 | 160 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 90 | 160 m | 31 | €7,72 | €1,74 | €10 | ei | 2025 |
| Narva mnt 78 | 180 m | 9 | €4,32 | €0,41 | €17 | €6 034 | 2025 |
| Bensiini tn 5 | 180 m | 82 | €3,42 | €1,04 | €4 | ei | 2025 |
| A. Alle tn 7 | 190 m | 6 | €2,08 | €1,35 | – | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 190 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 29 | 200 m | 10 | €2,87 | €2,09 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,58 | €1,49 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €13 555 | €1,44 | €141 | €13 177 |
| Heakord | €13 760 | €1,46 | €143 | €13 595 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 434 | €0,58 | €57 | €5 014 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 350 | €0,14 | €14 | €1 350 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 068 | €1,28 | €126 | €11 814 |
| Kokku | €46 167 | €4,90 | €481 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 878 = €14/m² ≈ €1 360 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€166 576 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €20 822 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €46 727 ≈ €3 894 kuus (€487 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €56 775 | 4,46% | 2028-05 |
| Swedbank | €109 801 | 4,45% | 2030-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €46 167 | €44 950 | €41 563 | €49 526 | −6,8% |
| Remondifondi kogutud | €10 411 | €15 077 | €60 325 | – | −83% |
| Remondikulud | €12 068 | €11 814 | €11 612 | €22 481 | −46% |
| Remondifondi jääk | €10 878 | €6 530 | €7 933 | €4 468 | +143% |
| Laenujääk | €166 576 | €210 930 | €251 612 | €290 636 | −43% |
| Raha | €30 843 | €25 382 | €23 890 | €29 836 | +3,4% |
| Reservkapital | €14 694 | €14 694 | €14 694 | €14 694 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €45 456 | €44 694 | €42 500 | €48 108 | −5,5% |
| Aasta tulem | €865 | €414 | −€787 | €1 507 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Kesklinna linnaosa, Liivaoja tn 4 korteriühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
liikmeid 46 eraisikut + 11 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Liivaoja tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €271 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,90/m² kuus.
Kui suur on Liivaoja tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 878 (€14/m², ≈ €1 360 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 468. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Liivaoja tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €166 576 (≈ €20 822 korteri kohta), intress 4,45%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Liivaoja tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €49 526 ja 2025. aastal €46 167 — muutus −6,8%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Liivaoja tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,42/m² kuus; remondifond €7,35/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Liivaoja tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80409660; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 786 m².