Tallinn, Bensiini tn 5 // Filmi tn 6 korteriühistu
Товарищество на 82 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Bensiini tn 5 // Filmi tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 82 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,42/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €21 619 (€4/m², ≈ €264 на квартиру); в 2022 году — €10 985 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,45/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Bensiini tn 5, Filmi tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 994 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,45 (здесь €3,42) · взносы €1,19 (здесь €1,04) · фонд €9/m² (здесь €4)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bensiini tn 5 (это товарищество) | – | 82 | €3,42 | €1,04 | €4 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 14 | 60 m | 16 | – | €3,01 | €5 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 12 | 70 m | 44 | €3,23 | €1,51 | €5 | нет | 2025 |
| Filmi tn 5 | 80 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 1 | 120 m | 64 | €4,02 | €1,00 | €13 | нет | 2025 |
| Nafta tn 16 | 130 m | 15 | €2,28 | €0,22 | – | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 2 | 130 m | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| Liivaoja tn 10 | 150 m | 44 | €3,22 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 25 | 150 m | 26 | – | €1,43 | €6 | нет | 2025 |
| Nafta tn 12 | 160 m | 12 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 78 | 170 m | 9 | €4,32 | €0,41 | €17 | €6 034 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,45 | €1,19 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 82 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €15 484 | €0,26 | €16 | €14 300 |
| Garaazi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 219 | €0,02 | €1 | €1 177 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 632 | €0,14 | €9 | €7 135 |
| Heakord | €14 467 | €0,24 | €15 | €14 467 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 535 | €0,03 | €2 | €1 402 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 287 | €0,26 | €16 | €11 428 |
| Garaazi hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 121 | €0,09 | €5 | €16 882 |
| Garaazi heakorrafond | €384 | €0,01 | €0 | €384 | |
| Итого | €62 129 | €1,04 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 619 = €4,33/м² ≈ €264 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €62 129 | €67 175 | €53 035 | €62 708 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €384 | €384 | €422 | – | −9,0% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 106 | €25 496 | €9 893 | – | +103% |
| Расходы на ремонт | €20 792 | €28 694 | €16 730 | €29 601 | −30% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 619 | €11 163 | €19 751 | €10 985 | +97% |
| Денежные средства | €45 685 | €28 748 | €39 474 | €45 613 | ≈ |
| Резервный капитал | €14 585 | €14 585 | €14 585 | €9 585 | +52% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €60 661 | €67 703 | €53 637 | €64 203 | −5,5% |
| Результат года | €7 065 | €4 913 | €5 231 | €3 924 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Bensiini 5/ Filmi 6 KÜ moodustati riigi poolt 12.01.2018. Korteriühistu alt alustati oma majandustegevust 01.10.2018.
членов: 69 частных лиц + 19 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Bensiini tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Bensiini tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 619 (€4,33/м², ≈ €264 на квартиру). В 2022 году — €10 985. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Bensiini tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Bensiini tn 5?
Взносы членов составили €62 708 в 2022 году и €62 129 в 2025 году — изменение −0,9%. За последний год: −7,5% к 2024.
Как товарищество Bensiini tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,45/м² в месяц (здесь €3,42/м² в месяц); ремонтный фонд €8,90/м² (здесь €4,33/м²).
Насколько велико товарищество Bensiini tn 5 и кто им управляет?
82 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80502365; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 994 м².