Tallinn, Liivaoja tn 4 // 4a // 4b korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Liivaoja tn 4 // 4a // 4b korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €271 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,90/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 878 (€14/m², ≈ €1 360 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 468 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €166 576 (≈ €20 822 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 7 % (€49 526 → €46 167 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,42/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Liivaoja tn 4, Liivaoja tn 4a, Liivaoja tn 4b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (786 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€290 636 → €166 576 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,42 · vastikkeet €1,47 (tässä €4,90) · rahasto €7/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Liivaoja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivaoja tn 4 (tämä) | – | 8 | – | €4,90 | €14 | €166 576 | 2025 |
| Liivaoja tn 1 | 60 m | 64 | €4,02 | €1,00 | €13 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 2 | 80 m | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| Liivaoja tn 6 | 80 m | 26 | €3,37 | €2,42 | €0 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 10 | 90 m | 44 | €3,22 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 12 | 130 m | 44 | €3,23 | €1,51 | €5 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 14 | 120 m | 16 | – | €3,01 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,37 | €1,43 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivaoja tn 4 (tämä) | – | 8 | – | €4,90 | €14 | €166 576 | 2025 |
| Narva mnt 86 | 80 m | 7 | – | €1,55 | €1 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 100 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Tuukri tn 25 | 140 m | 26 | – | €1,43 | €6 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 38 | 160 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 90 | 160 m | 31 | €7,72 | €1,74 | €10 | ei | 2025 |
| Narva mnt 78 | 180 m | 9 | €4,32 | €0,41 | €17 | €6 034 | 2025 |
| Bensiini tn 5 | 180 m | 82 | €3,42 | €1,04 | €4 | ei | 2025 |
| A. Alle tn 7 | 190 m | 6 | €2,08 | €1,35 | – | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 190 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 29 | 200 m | 10 | €2,87 | €2,09 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,58 | €1,49 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €13 555 | €1,44 | €141 | €13 177 |
| Heakord | €13 760 | €1,46 | €143 | €13 595 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 434 | €0,58 | €57 | €5 014 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 350 | €0,14 | €14 | €1 350 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 068 | €1,28 | €126 | €11 814 |
| Yhteensä | €46 167 | €4,90 | €481 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 878 = €14/m² ≈ €1 360 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€166 576 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €20 822 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €46 727 ≈ €3 894 / kk (€487 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €56 775 | 4,46% | 2028-05 |
| Swedbank | €109 801 | 4,45% | 2030-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 167 | €44 950 | €41 563 | €49 526 | −6,8% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 411 | €15 077 | €60 325 | – | −83% |
| Korjauskulut | €12 068 | €11 814 | €11 612 | €22 481 | −46% |
| Korjausrahaston saldo | €10 878 | €6 530 | €7 933 | €4 468 | +143% |
| Lainasaldo | €166 576 | €210 930 | €251 612 | €290 636 | −43% |
| Rahavarat | €30 843 | €25 382 | €23 890 | €29 836 | +3,4% |
| Vararahasto | €14 694 | €14 694 | €14 694 | €14 694 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €45 456 | €44 694 | €42 500 | €48 108 | −5,5% |
| Tilikauden tulos | €865 | €414 | −€787 | €1 507 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Kesklinna linnaosa, Liivaoja tn 4 korteriühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
jäseniä 46 yksityistä + 11 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liivaoja tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €271 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,90/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liivaoja tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 878 (€14/m², ≈ €1 360 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 468. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Liivaoja tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €166 576 (≈ €20 822 asuntoa kohden), korko 4,45%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Liivaoja tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €49 526 vuonna 2022 ja €46 167 vuonna 2025 — muutos −6,8%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Liivaoja tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,42/m² / kk; korjausrahasto €7,35/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Liivaoja tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80409660; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 786 m².