Tartu linn, Roosi tn 33 // 35 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +178% (2025); väike reservkapital.
Roosi tn 33 // 35 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €80 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,84/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €11 278 (€30/m², ≈ €868 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 962 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €40 901 (≈ €3 146 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 112% (€12 537 → €26 609 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,61/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Roosi tn 33, Roosi tn 35, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (380 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€17 160 (2024) → €11 278 (2025), samal ajal remonditi €23 169 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +178% (2025)€9 561 (2024) → €26 609 (2025)
- Väike reservkapital€936 — alla ühe kuu kulude (€2 243)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€54 045 → €40 901 (2022–2025)
- Suur remondifond€30/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,61 · maksed €0,85 (siin €5,84) · remondifond €21/m² (siin €30)
Samal tänaval: Roosi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 33 (see ühistu) | – | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 30b | 300 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 36 | 450 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | ei | 2025 |
| Roosi tn 37 | 30 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 40 | 500 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 45 | 130 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 48 | 670 m | 5 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 49 | 200 m | 12 | – | €0,56 | €5 | ei | 2024 |
| Roosi tn 53 | 240 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 55 | 300 m | 12 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €4,46 | €0,82 | €40 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 33 (see ühistu) | – | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Pikk tn 2 | 120 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Mäe tn 13 | 120 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | ei | 2025 |
| Kivi tn 40a | 130 m | 25 | €1,87 | €1,41 | €27 | ei | 2025 |
| Kivi tn 40 | 130 m | 28 | €1,74 | €0,52 | €2 | ei | 2025 |
| Kivi tn 55 | 150 m | 27 | €3,08 | €1,76 | €6 | ei | 2025 |
| Kivi tn 65 | 150 m | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Kivi tn 53 | 150 m | 5 | €1,82 | €0,32 | €13 | €8 049 | 2025 |
| Kivi tn 36 | 150 m | 4 | €3,92 | €1,26 | €62 | €25 141 | 2025 |
| Mäe tn 11 | 160 m | 6 | €2,61 | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| Kivi tn 38 | 170 m | 6 | €3,04 | €0,20 | €186 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €1,27 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 782 | €0,39 | €11 | €1 687 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 658 | €0,36 | €11 | €1 433 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €23 169 | €5,08 | €149 | €6 441 |
| Kokku | €26 609 | €5,84 | €171 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 278 = €30/m² ≈ €868 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€40 901 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 146 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 522 ≈ €210 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €40 901 | 5,60% | 2037-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 609 | €9 561 | €8 940 | €12 537 | +112% |
| Remondifondi kogutud | €9 800 | €9 800 | €12 541 | – | −22% |
| Remondikulud | €23 169 | €6 441 | €5 961 | €9 965 | +133% |
| Remondifondi jääk | €11 278 | €17 160 | €13 801 | €9 962 | +13% |
| Laenujääk | €40 901 | €49 571 | €51 833 | €54 045 | −24% |
| Raha | €11 002 | €17 021 | €10 811 | €7 680 | +43% |
| Reservkapital | €936 | €936 | €936 | €350 | +167% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 917 | €9 605 | €9 031 | €12 994 | +107% |
| Aasta tulem | −€71 | €188 | −€62 | −€450 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 169 € eest ja remondifondi koguti 9 800 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 278 €.
liikmeid 18 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roosi tn 33 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €80 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,84/m² kuus.
Kui suur on Roosi tn 33 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 278 (€30/m², ≈ €868 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 962. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Roosi tn 33 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €40 901 (≈ €3 146 korteri kohta), intress 5,60%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Roosi tn 33 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 537 ja 2025. aastal €26 609 — muutus +112%. Viimase aasta muutus: +178% vs 2024.
Kuidas Roosi tn 33 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,61/m² kuus; remondifond €21/m² (siin €30/m²).
Kui suur on Roosi tn 33 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80405099; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 380 m².