Tallinn, Madara tn 13a korteriühistu
10 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +49% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Madara tn 13a korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €74 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,98/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 503 (€20/m², ≈ €550 korteri kohta); 2021. aastal oli see €6 853 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €12 342 (≈ €1 234 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 78% (€2 619 → €4 652 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,98/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Madara tn 13a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (272 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +49% (2025)€3 128 (2024) → €4 652 (2025)
- Väike reservkapital€272 — alla ühe kuu kulude (€295)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€29 922 → €12 342 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,98 (siin €2,98) · maksed €1,24 (siin €1,42) · remondifond €8/m² (siin €20)
Samal tänaval: Madara tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 13a (see ühistu) | – | 10 | €2,98 | €1,42 | €20 | €12 342 | 2025 |
| Madara tn 1 | 150 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | ei | 2025 |
| Madara tn 2 | 130 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | ei | 2025 |
| Madara tn 5 | 110 m | 10 | €2,69 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 7 | 70 m | 9 | €3,39 | €0,92 | €7 | ei | 2025 |
| Madara tn 10 | 50 m | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Madara tn 30 | 480 m | 11 | €3,20 | €0,42 | €50 | ei | 2025 |
| Madara tn 35 | 430 m | 14 | – | €2,41 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 37 | 480 m | 9 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €1,28 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 13a (see ühistu) | – | 10 | €2,98 | €1,42 | €20 | €12 342 | 2025 |
| Tulbi tn 8 | 40 m | 8 | €2,98 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 10 | 60 m | 9 | – | €1,38 | €3 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 7 | 80 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 90 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tulbi tn 5 | 90 m | 12 | – | – | €8 | €43 118 | 2025 |
| Tulbi tn 3 | 100 m | 12 | €2,58 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 5 | 110 m | 9 | €0,61 | – | €17 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 140 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 1 | 150 m | 20 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 38b | 160 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,78 | €1,24 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 037 | €0,32 | €9 | €1 026 |
| Heakorrastuse tasu | €672 | €0,21 | €6 | €609 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 072 | €0,63 | €17 | €247 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €871 | €0,27 | €7 | €1 246 |
| Kokku | €4 652 | €1,42 | €39 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 503 = €20/m² ≈ €550 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€12 342 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 234 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 454 ≈ €205 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €12 342 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 652 | €3 128 | €3 576 | €4 482 | €2 619 | +78% |
| sh remondifondi maksed | €2 072 | €247 | – | – | – | ×8,4 |
| Remondifondi kogutud | €6 585 | €6 589 | – | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €2 498 | €624 | €949 | €2 291 | €551 | ×4,5 |
| Remondifondi jääk | €5 503 | €4 154 | €1 105 | €7 208 | €6 853 | −20% |
| Laenujääk | €12 342 | €14 636 | €16 680 | €26 928 | €29 922 | −59% |
| Raha | €7 126 | €5 526 | €2 360 | €8 254 | €7 890 | −9,7% |
| Reservkapital | €272 | €272 | €272 | €272 | €272 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 535 | €1 660 | €1 829 | €3 110 | €1 260 | +181% |
| Aasta tulem | €246 | €222 | €167 | €177 | €82 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 498 € eest ja remondifondi koguti 6 585 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 503 €.
liikmeid 8 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Madara tn 13a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,98/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €74 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,42/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Madara tn 13a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 503 (€20/m², ≈ €550 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €6 853. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Madara tn 13a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €12 342 (≈ €1 234 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Madara tn 13a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €2 619 ja 2025. aastal €4 652 — muutus +78%. Viimase aasta muutus: +49% vs 2024.
Kuidas Madara tn 13a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,98/m² kuus (siin €2,98/m² kuus); remondifond €7,90/m² (siin €20/m²).
Kui suur on Madara tn 13a korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80402681; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 272 m².