Tallinn, Tulbi tn 8 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал.
Tulbi tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €184 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,98/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 64% (€21 062 → €7 625 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,69/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tulbi tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (514 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€90 — меньше месячных расходов (€655)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,69 (здесь €2,98) · взносы €1,38 (здесь €1,24) · фонд €10/m²
На той же улице: Tulbi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 8 (это товарищество) | – | 8 | €2,98 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Tulbi tn 3 | 80 m | 12 | €2,58 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Tulbi tn 5 | 60 m | 12 | – | – | €8 | €43 118 | 2025 |
| Tulbi tn 7 | 40 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tulbi tn 10 | 30 m | 9 | – | €1,38 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 8 (это товарищество) | – | 8 | €2,98 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 13a | 40 m | 10 | €2,98 | €1,42 | €20 | €12 342 | 2025 |
| Madara tn 10 | 90 m | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Madara tn 7 | 110 m | 9 | €3,39 | €0,92 | €7 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 120 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Madara tn 5 | 150 m | 10 | €2,69 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 38b | 150 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Tulika tn 5 | 160 m | 9 | €0,61 | – | €17 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 160 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Madara tn 2 | 170 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 180 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,42 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €540 | €0,09 | €6 | €540 |
| Raamatupidamisteenus, üüriprogramm | €612 | €0,10 | €6 | €552 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 718 | €0,44 | €28 | €2 083 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €515 | €0,08 | €5 | €129 |
| Juhatuse tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 240 | €0,53 | €34 | €3 240 |
| Итого | €7 625 | €1,24 | €79 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 625 | €6 544 | €5 634 | €21 062 | −64% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 158 | €3 158 | €10 657 | – | −70% |
| Расходы на ремонт | €2 718 | €2 083 | €1 069 | €16 549 | −84% |
| Денежные средства | €8 444 | €6 343 | €4 304 | €3 054 | +176% |
| Резервный капитал | €90 | €90 | €90 | €90 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 859 | €5 899 | €5 321 | €21 273 | −63% |
| Результат года | €269 | −€363 | −€122 | €131 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 718 € eest ja remondifondi koguti 3 158 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tulbi tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €184 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,24/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tulbi tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tulbi tn 8?
Взносы членов составили €21 062 в 2022 году и €7 625 в 2025 году — изменение −64%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Tulbi tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,69/м² в месяц (здесь €2,98/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Tulbi tn 8 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80395589; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 514 м².