Tallinn, Madara tn 13a korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +49% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Madara tn 13a korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €74 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,98/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 503 (€20/m², ≈ €550 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €6 853 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €12 342 (≈ €1 234 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 78 % (€2 619 → €4 652 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,98/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Madara tn 13a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (272 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +49% (2025)€3 128 (2024) → €4 652 (2025)
- Pieni vararahasto€272 — alle kuukauden kulut (€295)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€29 922 → €12 342 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,98 (tässä €2,98) · vastikkeet €1,24 (tässä €1,42) · rahasto €8/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Madara tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 13a (tämä) | – | 10 | €2,98 | €1,42 | €20 | €12 342 | 2025 |
| Madara tn 1 | 150 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | ei | 2025 |
| Madara tn 2 | 130 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | ei | 2025 |
| Madara tn 5 | 110 m | 10 | €2,69 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 7 | 70 m | 9 | €3,39 | €0,92 | €7 | ei | 2025 |
| Madara tn 10 | 50 m | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Madara tn 30 | 480 m | 11 | €3,20 | €0,42 | €50 | ei | 2025 |
| Madara tn 35 | 430 m | 14 | – | €2,41 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 37 | 480 m | 9 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €1,28 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 13a (tämä) | – | 10 | €2,98 | €1,42 | €20 | €12 342 | 2025 |
| Tulbi tn 8 | 40 m | 8 | €2,98 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 10 | 60 m | 9 | – | €1,38 | €3 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 7 | 80 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 90 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tulbi tn 5 | 90 m | 12 | – | – | €8 | €43 118 | 2025 |
| Tulbi tn 3 | 100 m | 12 | €2,58 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 5 | 110 m | 9 | €0,61 | – | €17 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 140 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 1 | 150 m | 20 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 38b | 160 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,78 | €1,24 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 037 | €0,32 | €9 | €1 026 |
| Heakorrastuse tasu | €672 | €0,21 | €6 | €609 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 072 | €0,63 | €17 | €247 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €871 | €0,27 | €7 | €1 246 |
| Yhteensä | €4 652 | €1,42 | €39 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 503 = €20/m² ≈ €550 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€12 342 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 234 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 454 ≈ €205 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €12 342 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 652 | €3 128 | €3 576 | €4 482 | €2 619 | +78% |
| josta korjausrahasto | €2 072 | €247 | – | – | – | ×8,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 585 | €6 589 | – | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €2 498 | €624 | €949 | €2 291 | €551 | ×4,5 |
| Korjausrahaston saldo | €5 503 | €4 154 | €1 105 | €7 208 | €6 853 | −20% |
| Lainasaldo | €12 342 | €14 636 | €16 680 | €26 928 | €29 922 | −59% |
| Rahavarat | €7 126 | €5 526 | €2 360 | €8 254 | €7 890 | −9,7% |
| Vararahasto | €272 | €272 | €272 | €272 | €272 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 535 | €1 660 | €1 829 | €3 110 | €1 260 | +181% |
| Tilikauden tulos | €246 | €222 | €167 | €177 | €82 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 498 € eest ja remondifondi koguti 6 585 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 503 €.
jäseniä 8 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Madara tn 13a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,98/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €74 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,42/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Madara tn 13a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 503 (€20/m², ≈ €550 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €6 853. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Madara tn 13a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €12 342 (≈ €1 234 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Madara tn 13a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 619 vuonna 2021 ja €4 652 vuonna 2025 — muutos +78%. Viimeisin vuosi: +49% vs 2024.
Miten taloyhtiö Madara tn 13a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,98/m² / kk (tässä €2,98/m² / kk); korjausrahasto €7,90/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Madara tn 13a on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80402681; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 272 m².