Tallinn, Juurdeveo tn 12 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Juurdeveo tn 12 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €193 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,08/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 873 (€13/m², ≈ €812 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 600) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €44 003 (≈ €7 334 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 40 % (€15 550 → €9 270 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,10/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Juurdeveo tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (372 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 600 → €4 873 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€50 833 → €44 003 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,10 · vastikkeet €1,11 (tässä €2,08) · rahasto €17/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Juurdeveo tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juurdeveo tn 12 (tämä) | – | 6 | – | €2,08 | €13 | €44 003 | 2025 |
| Juurdeveo tn 3 | 180 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Juurdeveo tn 4 | 160 m | 10 | – | – | – | €21 647 | 2025 |
| Juurdeveo tn 5 | 160 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 6 | 130 m | 10 | €3,10 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 8 | 100 m | 9 | – | €1,91 | €13 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 10 | 50 m | 42 | €3,91 | €1,06 | – | €12 281 | 2025 |
| Juurdeveo tn 14 | 20 m | 25 | €3,52 | €1,31 | €6 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 15 | 40 m | 11 | €2,23 | €0,92 | €73 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 17 | 40 m | 10 | – | – | – | €118 935 | 2025 |
| Juurdeveo tn 18 | 70 m | 8 | – | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 19 | 80 m | 83 | – | €1,58 | €20 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 22 | 100 m | 10 | €1,08 | €0,28 | €28 | ei | 2024 |
| Juurdeveo tn 22a | 130 m | 3 | – | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 24 | 160 m | 11 | €2,50 | €0,93 | €19 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 25b | 150 m | 28 | – | €2,06 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,06 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juurdeveo tn 12 (tämä) | – | 6 | – | €2,08 | €13 | €44 003 | 2025 |
| Kiisa tn 11 | 50 m | 17 | €2,22 | €0,92 | – | €50 133 | 2025 |
| Kiisa tn 9 | 50 m | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Keava tn 8 | 60 m | 12 | – | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 13 | 80 m | 8 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Kiisa tn 7 | 80 m | 48 | €3,85 | €2,92 | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 40 | 100 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Türi tn 4 | 110 m | 40 | – | €2,16 | €14 | ei | 2025 |
| Kauba tn 9 | 120 m | 9 | – | €0,56 | €54 | ei | 2025 |
| Kiisa tn 5 | 120 m | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Kauba tn 36 | 120 m | 10 | €2,87 | €1,15 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,85 | €1,15 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 170 | €0,49 | €30 | €1 865 |
| Avariifond | €47 | €0,01 | €1 | €144 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €506 | €0,11 | €7 | €413 |
| Sisekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €0 | €0,00 | €0 | €510 |
| Automaatse tuletõrjesüsteemi hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €443 | €0,10 | €6 | €437 |
| Välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €0 | €0,00 | €0 | €954 |
| Haljasala niitmine ja trimmerdamine | €0 | €0,00 | €0 | €49 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 104 | €1,37 | €85 | €5 612 |
| Yhteensä | €9 270 | €2,08 | €129 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kitseküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 873 = €13/m² ≈ €812 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€44 003 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 334 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 731 ≈ €228 / kk (€38 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 731 | 5,02% | 2026-12 |
| – | €41 272 | 5,02% | 2037-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 270 | €9 984 | €10 804 | €15 550 | −40% |
| josta korjausrahasto | €6 151 | €5 756 | €5 776 | – | +6,5% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 648 | €6 489 | €6 173 | – | +7,7% |
| Korjauskulut | €3 706 | €2 372 | €2 345 | €8 802 | −58% |
| Korjausrahaston saldo | €4 873 | €3 902 | €2 788 | €1 600 | ×3,0 |
| Lainasaldo | €44 003 | €46 567 | €48 723 | €50 833 | −13% |
| Rahavarat | €5 552 | €5 082 | €1 703 | €1 127 | ×4,9 |
| Vararahasto | €1 618 | €1 618 | €1 501 | €1 100 | +47% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 955 | €6 802 | €7 678 | €14 041 | −50% |
| Tilikauden tulos | −€70 | €42 | €50 | −€79 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 706 € eest ja remondifondi koguti 6 648 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 873 €.
jäseniä 8 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Juurdeveo tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €193 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,08/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Juurdeveo tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 873 (€13/m², ≈ €812 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 600. Verrattuna alueeseen Kitseküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Juurdeveo tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €44 003 (≈ €7 334 asuntoa kohden), korko 5,02%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Juurdeveo tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 550 vuonna 2022 ja €9 270 vuonna 2025 — muutos −40%. Viimeisin vuosi: −7,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Juurdeveo tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,10/m² / kk; korjausrahasto €17/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Juurdeveo tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80398330; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 372 m².