Tallinn, Juurdeveo tn 12 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Juurdeveo tn 12 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €193 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,08/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 873 (€13/m², ≈ €812 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 600) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €44 003 (≈ €7 334 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed langesid 2022–2025 40% (€15 550 → €9 270 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,10/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Juurdeveo tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (372 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 600 → €4 873 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€50 833 → €44 003 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,10 · maksed €1,11 (siin €2,08) · remondifond €17/m² (siin €13)
Samal tänaval: Juurdeveo tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juurdeveo tn 12 (see ühistu) | – | 6 | – | €2,08 | €13 | €44 003 | 2025 |
| Juurdeveo tn 3 | 180 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Juurdeveo tn 4 | 160 m | 10 | – | – | – | €21 647 | 2025 |
| Juurdeveo tn 5 | 160 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 6 | 130 m | 10 | €3,10 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 8 | 100 m | 9 | – | €1,91 | €13 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 10 | 50 m | 42 | €3,91 | €1,06 | – | €12 281 | 2025 |
| Juurdeveo tn 14 | 20 m | 25 | €3,52 | €1,31 | €6 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 15 | 40 m | 11 | €2,23 | €0,92 | €73 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 17 | 40 m | 10 | – | – | – | €118 935 | 2025 |
| Juurdeveo tn 18 | 70 m | 8 | – | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 19 | 80 m | 83 | – | €1,58 | €20 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 22 | 100 m | 10 | €1,08 | €0,28 | €28 | ei | 2024 |
| Juurdeveo tn 22a | 130 m | 3 | – | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 24 | 160 m | 11 | €2,50 | €0,93 | €19 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 25b | 150 m | 28 | – | €2,06 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,06 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juurdeveo tn 12 (see ühistu) | – | 6 | – | €2,08 | €13 | €44 003 | 2025 |
| Kiisa tn 11 | 50 m | 17 | €2,22 | €0,92 | – | €50 133 | 2025 |
| Kiisa tn 9 | 50 m | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Keava tn 8 | 60 m | 12 | – | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 13 | 80 m | 8 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Kiisa tn 7 | 80 m | 48 | €3,85 | €2,92 | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 40 | 100 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Türi tn 4 | 110 m | 40 | – | €2,16 | €14 | ei | 2025 |
| Kauba tn 9 | 120 m | 9 | – | €0,56 | €54 | ei | 2025 |
| Kiisa tn 5 | 120 m | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Kauba tn 36 | 120 m | 10 | €2,87 | €1,15 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,85 | €1,15 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 170 | €0,49 | €30 | €1 865 |
| Avariifond | €47 | €0,01 | €1 | €144 | |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €506 | €0,11 | €7 | €413 |
| Sisekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €0 | €0,00 | €0 | €510 |
| Automaatse tuletõrjesüsteemi hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €443 | €0,10 | €6 | €437 |
| Välikoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €0 | €0,00 | €0 | €954 |
| Haljasala niitmine ja trimmerdamine | €0 | €0,00 | €0 | €49 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 104 | €1,37 | €85 | €5 612 |
| Kokku | €9 270 | €2,08 | €129 |
Võrdlus: Kitseküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 873 = €13/m² ≈ €812 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€44 003 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 334 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 731 ≈ €228 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 731 | 5,02% | 2026-12 |
| – | €41 272 | 5,02% | 2037-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 270 | €9 984 | €10 804 | €15 550 | −40% |
| sh remondifondi maksed | €6 151 | €5 756 | €5 776 | – | +6,5% |
| Remondifondi kogutud | €6 648 | €6 489 | €6 173 | – | +7,7% |
| Remondikulud | €3 706 | €2 372 | €2 345 | €8 802 | −58% |
| Remondifondi jääk | €4 873 | €3 902 | €2 788 | €1 600 | ×3,0 |
| Laenujääk | €44 003 | €46 567 | €48 723 | €50 833 | −13% |
| Raha | €5 552 | €5 082 | €1 703 | €1 127 | ×4,9 |
| Reservkapital | €1 618 | €1 618 | €1 501 | €1 100 | +47% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 955 | €6 802 | €7 678 | €14 041 | −50% |
| Aasta tulem | −€70 | €42 | €50 | −€79 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 706 € eest ja remondifondi koguti 6 648 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 873 €.
liikmeid 8 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Juurdeveo tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €193 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,08/m² kuus.
Kui suur on Juurdeveo tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 873 (€13/m², ≈ €812 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 600. Võrreldes Kitseküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Juurdeveo tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €44 003 (≈ €7 334 korteri kohta), intress 5,02%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Juurdeveo tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 550 ja 2025. aastal €9 270 — muutus −40%. Viimase aasta muutus: −7,2% vs 2024.
Kuidas Juurdeveo tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,10/m² kuus; remondifond €17/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Juurdeveo tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80398330; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 372 m².