Tallinn, Suur-Karja tn 2 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Suur-Karja tn 2 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,80/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €493 (€0/m², ≈ €62 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 805 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 3 % (€10 941 → €10 590 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,03/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Karja tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 106 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€1 805 (2022) → €493 (2024), korjauksia samana aikana €3 160
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,03 · vastikkeet €1,21 (tässä €0,80) · rahasto €16/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Suur-Karja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Karja tn 2 (tämä) | – | 8 | – | €0,80 | €0 | ei | 2024 |
| Suur-Karja tn 4 | 10 m | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Suur-Karja tn 8 | 50 m | 5 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 70 m | 7 | – | €3,16 | €36 | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 70 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | – | €0,80 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Karja tn 2 (tämä) | – | 8 | – | €0,80 | €0 | ei | 2024 |
| Kuninga tn 3 | 30 m | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Kuninga tn 1 | 40 m | 12 | – | €1,09 | €16 | ei | 2025 |
| Vanaturu kael 8 | 70 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Harju tn 1 | 70 m | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Kullassepa tn 7 | 80 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Vanaturu kael 7 | 90 m | 23 | – | €2,10 | €2 | ei | 2025 |
| Kullassepa tn 4 | 100 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | ei | 2025 |
| Vene tn 2 | 100 m | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Harju tn 3 | 110 m | 12 | – | €2,75 | €16 | ei | 2025 |
| Harju tn 5 | 120 m | 13 | €4,32 | €1,94 | €24 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,03 | €1,23 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 300 | €0,47 | €66 | €7 500 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €1 704 |
| Jooksvad hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €396 | €0,03 | €4 | €430 |
| Raamatupidamisteenus | €1 200 | €0,09 | €13 | €0 | |
| Elektrikäityleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €600 | €0,05 | €6 | €0 |
| ATS hooldus- ja valveteenuspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €634 | €0,05 | €7 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 460 | €0,11 | €15 | €1 700 |
| Yhteensä | €10 590 | €0,80 | €110 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €493 = €0,45/m² ≈ €62 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 590 | €11 334 | €10 941 | −3,2% |
| Kerätty korjausrahastoon | €924 | €924 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 460 | €1 700 | €1 921 | −24% |
| Korjausrahaston saldo | €493 | €1 029 | €1 805 | −73% |
| Rahavarat | €3 785 | €2 809 | €4 570 | −17% |
| Vararahasto | €1 539 | €1 539 | €1 539 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 589 | €13 916 | €11 214 | −5,6% |
| Tilikauden tulos | €1 | −€2 582 | €487 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 460 € eest ja remondifondi koguti 924 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 493 €.
jäseniä 5 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Karja tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,80/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Karja tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €493 (€0,45/m², ≈ €62 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 805. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Suur-Karja tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Suur-Karja tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 941 vuonna 2022 ja €10 590 vuonna 2024 — muutos −3,2%. Viimeisin vuosi: −6,6% vs 2023.
Miten taloyhtiö Suur-Karja tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,03/m² / kk; korjausrahasto €16/m² (tässä €0,45/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Karja tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80397827; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 106 m².